- 京沪深房市调查：降价还是死扛？房企抉择两难(3)
招商地产有硬扛的基底。即便是近期定向增发50亿元泡汤，招商地产董事长孙承铭在6月7日举行的2009年度股东大会上仍表示，目前暂时没有降价销售的打算。
招商证券地产分析师贾祖国对开发商的表现解释道：“开发商之前拿的高价地消化得差不多了，现在手上的地主要是去年12月份拿的，按2~3年的开发期，开发商完全避开这次调控引发的降价。而且，开发商完全可以推迟楼盘开发。”
量跌逼迫价跌
不过，“硬挺”真的能挺过去吗？
就在开发商们为房屋业绩犯愁之际，近日，恒大却在香港召开了一个喜气洋洋的发布会,这个5月份销售额环比唯一增长的大型房企的董事局副主席、总裁夏海钧表示，哪个企业先降价，那个企业就会占先机。他还奉劝那些仍在“死扛”的开发商，“不降价或将面临资金链压力�！�
保持“缄默”的诸多企业销售业绩一片惨淡：龙湖地产5月业绩环比锐减四成，世贸地产环比下跌40%，雅居乐环比下跌33%，富力地产同比下跌48%，而万科的销售面积及销售额也同比减少32.6%和20.2%。
那么以豪宅为代表的高价房不降价的底气到底足不足？从上海本地的情况来看，顾虑重重。6月上半月，上海只有9个豪宅项目(成交均价5万元/平方米以上楼盘)售出了20套房源，平均每天仅卖出1.25套；市场上可售的45个豪宅项目中，36个项目上半月未见成交，高达8成的豪宅零成交迫使开发商通过装修、建材、物业等方面提升产品附加值。
今年1~5月，上海豪宅的成交套数分别为157、73、108、321、82套，可见豪宅在4月楼市达到最高点时集中推盘成交，之后就出现了大幅度的下滑。但由于售楼处的销售传导到交易中心中的流程较少，成交数据的体现存在一定滞后，4月调控时推出成交的豪宅部分到现在也还没完全反映到网上房地产。
实际上，上海5月下旬也就只成交了23套房源，因此5月16日至6月15日的这一个月里，上海仅成交了43套豪宅，只相当于4月份的13%。如果考虑到，这一期间反映到网上房地产的数据中大部分是4月份在售楼处就卖掉的情况，实际上各楼盘的销售情况还要差得多。
从零成交豪宅的楼盘数来看，4月份仅有8个楼盘未见成交，而5月份增加到了25个，6月上半月则有36个豪宅未见成交，豪宅项目的滞销情况也是直线上升。可见本轮调控对豪宅的影响力之大。
虽然考虑到楼层、位置、景观等因素，各豪宅的实际房价跌幅没有统计那么大。但从二手市场上具有代表性的豪宅成交情况来看，豪宅并非不跌的神话，且在楼市调控的2个月里已经下跌不小。
来自DTZ戴德梁行最新统计数据显示，2010年5月上海楼市中5万元/平方米以上的高端公寓项目成交面积达4.5万/平方米，较上月下跌56.4%；而相比成交量的大幅萎缩，高端住宅市场成交均价相对稳定，为8.38万元/平方米，较上月8.72万元/平方米的均价水平小幅下跌4%。
而在二手房市场，最近的消息是，上海二手房的高挂单量已创纪录。与此同时，北京的情况相差无几。根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前联合发布了对15家重点房地产经纪公司的调查结果。数据显示，5月份，北京市二手商品住宅成交均价为每平方米13758元，比4月份下降17.8%，挂单量却在持续上升，甚至有超过4月份之势。
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【编辑:林伟】 |
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