- 各方议“央企退出”：不表明高房价会得到遏制
地王频现、房价太高，国资委终于向央企开刀。3月18日，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后，要退出房地产业务。随后，国资委要求78家不以房地产为主业的中央企业，在15个工作日内制订退出房地产业务的方案。
不过，市场分析人士却普遍质疑此举抑制高房价的效果。
央企退出不表明高房价会得到遏制
□易宪容 中国社科院金融研究所金融发展室主任
地价高一定会导致房价上涨吗？这里既有地价与房价的关系问题，也有房价由什么因素决定的问题。对于前者，先有高房价才会有高地价，是房价决定了地价，而不是先有高地价才有高房价，地价高是由于房价高。如果房地产开发商预期未来房价下跌，房地产开发商岂敢以过高价格拍下土地？假定地价决定房价，也就是当前住房的价格是由成本定价，而不是由投资者的市场预期决价，那么这个市场一定会是一个消费为主导市场，投资者不会进入。在这种情况下，由于住房消费的有限性，那么住房的价格岂会巨大波动或飙升？住房的价格岂会很高？
有人认为，央企拿地推高了地价与房价，要法律禁止央企进入房地产市场。这种说法也没有什么不可以。以往以民企为主导的房地产市场并没有让国内房地产市场有多少成熟，而是让房地产市场成了少数人聚集及转移财富重要的工具。在这种情况下，民企与央企进入房地产市场又有多少差别呢？正因为房地产市场是一个暴利的市场，才是导致央企进入的关键所在�；蛐硌肫蟮慕�，可能会比民企进入房地产好一些。
从上述的分析可以看到，国资委宣布央企不得进入房地产市场，其实这是一个十分错误的决定，是怕承担领导责任的决定。因为，国资委不让央企进入房地产业并不表明土地的价格一定会降低，也不表明当前一些城市的高房价会得到遏制，只是表明国资委的主事者不愿意承担房地产宏观调控的责任。
78家央企的退出也不能阻止地王
□牛刀 著名地产评论员
国资委宣布清理央企中的非专业房地产开发公司，一共78家。这些公司本来也不应该进入房地产市场。你一个堂堂的中央直属企业，去和民营开发商抢饭吃，成何体统？有什么脸面？
但是，78家央企的退出，并不能制止地王现象的出现，其原因是中国住宅的开发体制并没有因此而改变，土地的供应模式依然如故，并没有促使住宅朝民生方向发展。这是最根本的体制问题，不解决这个问题，不管是央企还是民企，只要政府在拍地，一样会产生地王。
会产生地王的另一个重要原因，是流动性泛滥。尽管央行已经连续两次提高存款准备金率，但是面对大量在2009年释放的流动性，已经无济于事。2月份，M2的涨幅依然高达25%，炒股目标上限的8%，余额达到22万亿元。不遏制流动性，也不能阻止地王现象，不能解决任何实际问题，更不能遏制中央所说的楼市投机行为。
所有的炒买炒卖行为，都与流动性有关，回收流动性的工具已经到了使用加息工具的时候了。只有加息，才能解决流动性泛滥的问题，才能最终遏制地王现象，遏制楼市投机行为。
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