- 一线楼市春节“冬眠” 北京出现“滞涨”格局
上海楼市五年春节最冷清
□本报记者 李良 上海报道
上海2010年的春节假期，天气异乎寻常的冷。身裹厚衣的人们在路上匆匆行走，却很少有人会将目光投向路旁那曾经人头涌动的地产中介�；褂辛教炀凸α�，在浦东中介最密集地区之一的联洋板块，一位依旧西装笔挺的小伙子还是选择在自家店门口揽客，因为他已经有一个多月没有签下单子了。
“今年的年关，看来不好过，成交量可能会比想象的低�！钡钡弥钦呱矸莺螅馕恍』镒臃⒊鲆簧锌�。假期转瞬即过，他的预言成真。
成交量萎靡
易居·CRIC统计显示，春节期间(2.14-2.21)，上海商品房共成交2.3万平方米，其中商品住宅仅1.3万平方米。而成交均价则连续5周持续走低。上周的商品住宅均价为17091元/平方米，跌幅11.82%。需要指出的是，尽管春节是楼市传统的冰冻期，但今年的成交量却创下近5年，也就是有具体数据统计以来的新低。
在成交量跳水的同时，一些楼盘也从涨价的狮子大开口变成小幅折扣让利。记者从位于浦东的禹州金桥国际售楼处了解到，该楼盘就打出了在2月底前购买该项目房源，将享受总价15万元的减免优惠。尽管这种优惠尚未吸引购房者的追捧，但这表明，开发商们已经开始正视市场走冷的现实。
降价或成有力武器
与一手房在降价上遮遮掩掩不同，上海二手房市场在春节间的主动降价，却引来了不少购房者的关注。这表明，降价或会成为撬动楼市坚冰的有力武器。
21世纪不动产上海锐丰三林二店经理金亮告诉记者，在小幅降价的背景下，春节长假期间浦东三林板块的带看量已较节前一周增加10%左右，新增挂牌量则放大20%-30%�！澳壳胺排痰姆慷�90%是置换型需求者，经历政策消化期和2月初的淡季后，这些房东从观望转为出售，并已有5%左右的议价空间。购房者则以上海本地的婚房等刚性需求人群为主�！苯鹆了�。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪则认为，刚需置业群体在假日期间率先启动恰恰符合了市场的自身规律，经过一段时间的积累，上海二手房市场预计在3月会迎来一波成交小高峰。此外，置换型市民在二手房市场买、卖之中的谈判、议价表现，很可能成为市场打破僵持的突破口，带动更多交易达成，同时也是左右3月份交易回暖程度的关键因素之一。
北京楼市进入盘整阶段
□本报记者 于萍
三十多平米的房间里，七八台电脑嗡嗡作响，中介顾问们三三两两地在一起聊着天，接待客户的咨询台前空无一人……这种冷清的场面在如今的中介门店里已经屡见不鲜。
“今年前几个月的日子不好过�！痹谀撤康夭薪楣竟ぷ鞯那卦�(化名)一开口就是这句话�！跋衷诒本┑姆考酆腿ツ昴甑撞畈欢�，但成交量下滑却比较明显。去年一个房源的单子挂出来，第二天就能带过去二三十拨看房的，可现在挂了几天也就能去七八拨，而且是看的多买的少�！�
秦元是所在的这家房地产中介的销售明星�！叭ツ曜蠲Φ氖焙蚴掷镅沽艘淮蠖训プ�，忙得都没空带客户去看房。我曾经只画了一个房子的平面图就和客户签了单子�！被叵肫鹑ツ甑那榫�，他仍止不住一脸兴奋。
“滞涨”格局出现
由于2月适逢农历新年，楼市迎来传统的成交淡季，因此避开春节期间开盘已经成为大多数开发商的共识。除了新房供应疲软外，二手房市场成交量继去年连创新高后也开始出现大幅下跌，而房价依然保持在高位，这使得新年楼市开始进入“滞涨”的局面。
中国证券报记者在北京走访时发现，大部分中介门店都交易冷清，客户也寥寥无几。一位前来咨询的张先生表示，自己本来打算购买一套二手房，但是目前大多数房屋中介挂出的卖价仍然很高，因此打算再等等看。
持这种观望心态的购房者不在少数，反映在市场上就是成交量的应声下跌。我爱我家北三环某门店的店长告诉记者，“去年门店一个月至少可以签单十几户，现在也就两三户。大部分购房人都是光看不买，已经没法和去年相提并论。”
“现在二手房的价格与去年11、12月时的价格差不多，只不过挂单的时间更长，导致成交周期变长。”21世纪不动产北京信德益家加盟店杨龙表示，目前是成交淡季，可以关注三月份之后的市场变化。他认为未来价格出现大幅波动的可能性不大，尤其是不可能重现2009年成交价格翻番的情况�！凹鄹裾欠岜冉嫌邢蓿坏┏鱿窒碌�，调整幅度可能更大一些�！�
北京市房地产交易管理网和中原三级市场研究部的统计数据显示，2月中旬(11-20日)，全市二手房均价为13790元，与2月上旬(1-10日)的均价13920元相比微调1%左右，价格基本持平。而2月中旬全市二手房住宅网签总量仅为427套，不及上旬市场成交量4715套的十分之一，成交量下跌十分显著。
除了二手住宅外，长江证券的统计也显示，2月7日至2月20日，北京市一手住宅周成交面积23.33万平方米，较前周下降48.35%。2010年年初以来周平均成交25.34万平方米，较2009年的39.20万平方米下降35.37%。
未来进入盘整期
在走访中，中国证券报记者了解到，虽然目前成交量低迷，但大部分中介机构对未来市场走势仍然持乐观态度，认为未来房价波动幅度不会很大，楼市将进入盘整阶段。
一家房地产中介公司的工作人员告诉记者，目前他们仍然鼓励卖房人将卖价适当定得高一些。“可以先把价格挂出来探探行情�！备萌耸勘硎荆氨鄢鱿忠涣角г牡髡苷�，尤其对于当前的高房价，一两千元的下滑根本称不上调整�！�
链家地产置业顾问陈友琴透露，虽然银行的房贷利率7折优惠正逐步淡出市场，但不少中介由于与银行有合作仍能做到7.1折的优惠“擦边球”，部分银行在贷款投放过程中也没有出现大幅收紧。
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