- 珠三角豪宅还能卖多贵？汤臣一品早已被赶超(2)
广州城市核心价值几何？
纵观北京、上海、广州和深圳四个一线市场的物业价格，广州仍然是国内市场的“投资洼地”。北京今年第二季度成交均价排名前10楼盘中，均价最低的项目为33740元，最高的东钓鱼台家园销售均价高达72803元；上海在售楼盘中，除了汤臣一品仍然保持110000元／平方米的高位，均价4万-8万的项目还有很多；而在深圳，曾经一平方米三四万元即被视为豪宅的历史正在被刷新，而今动辄七八万元单价的豪宅在深圳早已不稀罕；惟独广州的尖端项目价格依然在低位运行。
广州城市的最核心，价格究竟几何？正佳·万豪金殿在做到100%实用率的前提下，预计以三万八元左右的价格出售，这个价格包含了6500元／平方米的豪装，家私家电一应俱全，而年底即将推出的酒店式公寓则定价在5万元／平方米，相比其他一线城市依然偏低。同时，对比一般项目70%-80%的实用率，该项目价格在现有价值的支撑下依然给置业者留下了较大的成长空间。正如项目工作人员所说：“万豪金殿集合了广州最精华的城市价值，不说物超所值，也至少是物有所值�！�
城市核心化进程将进一步提升物业价值
如今，广州这个华南地区的核心城市，正进行着新一轮如火如荼的核心化进程：2010亚运会盛事的积极筹备、珠三角城际轨道交通枢纽的确立、广交会影响力越来越大、城市副中心等各项规划的日趋完善等等，广州将完美展现作为华南中心城市和珠三角都市圈龙头城市的风采。
新一轮的财富演绎让广州的城市价值在不断增长，而位于城市中心的不动产将不折不扣地完整展示城市的价值，尤其是具备标杆特性的项目。赫赫有名的正佳广场历来是财富涌动的最佳演绎场，正佳·万豪金殿的出现自然让投资者激动不已，伴随城市核心化的进一步提升，项目将在现有的价格体系上展示更强大的保值及增值功能。
项目将于年底开售，推出世界顶级酒店公寓�？墒鄣墓灿�368套公寓，每套面积61-200平方米。因为是层高4.6米的小复式，相当于买一层送一层，据内部透露报价为5万元／平方米。目前该盘已开始接受优惠登记，提前登记开盘时可享受额外9.5折优惠。项目预计将在今年底封顶，2010年亚运会前后投入使用。
卖点PK
正佳·万豪金殿有着得天独厚的地理位置，项目位处天河区核心区域的黄金地段，正对天河体育中心，右连正佳广场，左邻绿化广场、天河城广场，是广州城市纵横双轴的核心。项目位于大厦上半部的26-41层，在万豪酒店之上，这种全高层的做法让广州城市中轴的景观尽收眼底。同时，在市中心区打造这种实用率高达100%的复式户型也是绝无仅有。项目采用法国设计团队设计的“新欧洲古典主义”装修风格，让万豪酒店都相形见绌。正佳这种能媲美国际五星酒店总统套房的物业在服务上还拥有一系列定制服务，采用“万豪＋金钥匙”的管理模式，可为业主提供全方位服务，让物业管理有了全新的标准，也赋予了项目更高的价值。
凯茵新城·天誉：高屋建瓴资源型豪宅
2009年，中山雅居乐地产生态资源大盘凯茵新城，历时三年打造的顶级豪宅项目——天誉，即将面世。其位于中山海拔最高的180米层峰之上，可俯览中山长江水库、五桂山及长江高尔夫三重景观，地理位置得天独厚；产品南北朝向，保证每户的观景、采光通风；在11月7、8号的VIP内售中，“天誉”两天时间劲售3.7亿，在珠三角区域刮起一股资源豪宅的“绿色飓风”。
全国各地买家云集，“天誉”备受投资者推崇。从11月7日起至今，“天誉”VIP内售一直是火爆异常。从广州、佛山、深圳、港澳台以及北京、上海全国20多个地区赶过来的高端客户就达2千台之多。不少客户表示，凯茵新城的楼盘是珠三角公认的顶级豪宅，自然资源、社区配套、产品素质在全国都是有口皆碑。他们看中的是“天誉”的绝版自然资源，中山只有一个五桂山、五桂山只有一个长江水库，同时还在自然生态�；で�，天气晴朗时可观望到长江水库的白鹭、远眺香港海景。拥有如此稀缺价值的物业珠三角也难寻；另外“天誉”位于曼克顿山豪宅板块内，优享凯茵新城成熟的社区配套与豪宅质素，产品品质得到了再一次超越和完善；投资者同时表示，也极为看好中山市作为珠三角腹地房地产市场的发展前景。
究竟是什么原因，使得“天誉”在珠三角众多豪宅中脱颖而出，变得如此炙手可热？合富辉煌地产首席分析师马先生解释，这与其拥有的稀缺自然价值和项目本身的配套、产品价值相关。
其一，自然价值。天誉位于海拔180米曼克顿峰顶，可远望媲美罗浮山的300公里五桂山系。原自然生态环境，保证这里的负离子含量高达25000个／立方厘米，比城市中含量高出万倍。同时，天誉紧挨被誉为″中山十景水质至优的长江水库，晨雾、枫叶、山涧溪流、飞鸟与鱼等自然景观，在客厅、卧室，阳台处处可见。亲近原生自然的作息，赋予生活全新的视野。长江高尔夫俱乐部有着“中国十佳高尔夫球场”的美誉，是一家可以举办世界级赛事的顶级高尔夫俱乐部。天誉位居长江高尔夫球场的最高点，拥有着全方位最优的高尔夫景观。
其二，配套价值。天誉集超五星级酒店，休闲、娱乐、度假生活于一体。中山雅居乐长江酒店，是集高尔夫度假休闲元素及商务实用功能为一体的高尔夫度假酒店。典雅的欧陆式设计风格，拥有豪华高级套房、商务中心、中西餐厅、多功能会议室、网球场、游泳池、美容美发厅及高尔夫球用品店等。
其三，产品价值。天誉纯大户型景观高层，产品附加值高�？鹦鲁恰ぬ煊�，由11栋23层恢弘华厦组成，产品为122-355平方米纯大户型的三房到六房景观公寓，可打通拼接的近400平方米的阔绰大宅……将大气与唯美的格调糅合得不着痕迹。
卖点PK
位于海拔180米曼克顿峰顶的原自然生态环境，与集超五星级酒店，休闲、娱乐、度假生活于一体的超值配套，是天誉与生俱来的优势。而在户型方面，天誉由11栋23层恢弘华厦组成，产品为122-355平方米纯大户型的三房到六房景观公寓，顶层为复式单位结构；大部分单位南北朝向，对流通透；全卧室的270度大飘窗设计、可打通拼接的近400平方米的阔绰大宅。
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