- 专家称重庆市长承诺十年买房应与年轻人签合同(3)
牟宗勇：
观众朋友对这个问题如果有您的见解、您的想法，可以我们在新浪视频的官方的网站来留言，来和我们取得联系，我们休息一下马上回来。
牟宗勇：
各位好，这里是《瞭望评辨天下》。
最近的一期《瞭望周刊》在提到今年房价的时候，用了一个词叫做“逆势飙升”，它的意思是说在整个金融�；挠跋煜�，经济环境应该说是承担了很大的压力，可是在这种情况下，今年的房价整体上是一路走高的。
(播放短片)
解说：
2009年11月11日，国家统计局公布了今年10月份的经济数据。结果显示，当月全国70个大中城市，房屋销售价格同比上涨了3.9%，刚刚有市长表态，要平抑房价的重庆也创下了今年以来的最大涨幅，数值达到了3.4%。
不过和广州比起来，重庆的处境并不算尴尬。因为差不多整整两年前，广州市长张广宁也曾明确而公开地表示，“控制房价我的底气是很足的，你以为说说而已，我决心很大”。然而当月，广州的房价涨幅达到12.1%，稳稳地站在涨幅榜全国第一的位置上，我们绝不怀疑师长们表态时的真诚，但市场表现却一再显示，抑制房假的困难并不比市长们的决心更小。
在应对金融�；尘跋�，一路上扬的房地产价格会在经济企稳之后放慢脚步吗？
牟宗勇：
未来一段时间内，房价的走势是会更高，还是会有所变化，我们来听听各位评论员的意见。
李文杰：
今年影响楼市的主要是宏观政策，实际上是金融信贷政策。但是金融信贷政策不单单对楼市有影响，是对整个宏观经济都有影响，所以我个人觉得在未来相当长的一段时间之内，应该对楼市的政策总体应该保持稳定。
肖勇：
现在的高房价是钱堆出来的，要维持一个高房价，或者让它持续上涨，它要更多的钱去堆，国家没有那么多钱，从今年放的贷非常多，一个是要收回来一些，另外它的贷款的投向国家肯定会调整。我觉得适度的，包括对房地产政策适度的这种收紧是可能存在的。
于雪：
房价应该在未来走一个两极化的趋势，一方面所谓的富人住的豪宅可能会越来越贵，越来越高，但是我们普通百姓住的这种低档的住房，我希望它会降下来，反正我不想买别墅，就给我一套小房就行了。
牟宗勇：
我认为，如果中国的实体经济今年年底能够全部恢复，有可能明年就要调整。
牟宗勇：
刚才大家都谈到了说下一步的整个宏观政策会有一个微调，会相对收紧，我们现在分析一下，这个收紧的程度会有多大？它收紧之后，对整个房地产市场，对房价的影响会有多大？
牟宗勇：
我刚才讲金融财政政策，我们现在实行适度宽松的财政和金融政策，实际运作当中是非�？硭傻恼�。所以这点，我估计为了下一步房子泡沫和�；幕�，会有一定的调整。
李文杰：
大家对政策收紧的猜测都来自于最近银行可能收紧了所谓的二套，甚至对首套的一些优惠政策也没有了。我个人认为，这个在往年的银行放贷的比例来看，今年实际上都属于正常的。因为银行绝大多数放贷的年份，我们比如四、四，一、一或者四、三、二、一这样的，按一季度、二季度、三季度，每年四季度，银行放贷都是比较紧的。反而在一季度是比较宽松的，所以我看明年的一季度，信贷的指标是一个风向标，如果说我们目前维持的信贷政策，在明年基本维持，我觉得明年楼价还会涨。
肖勇：
大体上赞同李总的意见，但是国家积极的财政政策大体上不会收。因为不能说今年保八，明年就不保，毕竟经济属于回升期，但是房地产微调的可能性又是存在的，但是国家又不希望它房子跌下来，大跌。因为大家消费意愿不强了，不买了，它对其它产业的经济，会对原来的投掉的钱的风险非常大，如果现在房子收紧跌一半，国家的风险也非常大，银行的风险，买房人的风险也非常大，它还有一个稳定的需求。所以调的空间和力度应该会比较有限，即便是有所调整，所以房价可能会有一个僵持阶段。但是大幅上涨的这种可能性，我认为不是很大了。为什么呢？两个因素，一个政策面未必会支持，哪怕它这个钱不是收得很紧。另外一个，确实有内在的，市场因素会起作用，房价高以后，大家有恐高症，购买力也够不着了。
牟宗勇：
但是恐高症、购买的压力不是一年两年了，这些年大家都在喊房价高，都觉得买不起，可是你看房价高，喊得越凶，那年的房子卖得越好。所以我理解肖总这个话，肖总讲购买力也承受不住了，这个购买力不是说我们这些原本就买不起房人的购买力，我们原来就承受不了�？赡苣舱夤郝蛄κ撬党捶咳说墓郝蛄�，可能这个水库也吸得差不多了。
肖勇：
对，这个因素是存在的。2007年的最高点到深圳的时候很多人炒了房，深圳是最典型的，它是一个炒房文化，月供供不起了，它同时供十套房，月供就供不起了，就准备跳楼了。
于雪：
我个人觉得，其实我想对两个人说，或者两个群体来说。第一对政府，我觉得平抑房价得像打黑一样咱动点真格的。另外，我觉得作为我们个人来进，我倒是希望所有的大学生，其实我们不怕，或者我们不只怕房价看涨，我们更怕的是收入看跌，我觉得买房子不能靠别人施舍怜悯给你，还得靠自己来挣。
牟宗勇：
所以王市长这个话他说得很有意思，他不讲，所有人都在讲我们要控制房价，但是王市长没讲控制房价，他说你要买得起房，这里面的学问可能就比较大一点。
我们来总结今天整个讨论的观点，我们的题目是“十年买房，你相信吗？”
本节小结：
刘维新：
在正常的情况下，应该说是可能，做不到政府就要有一定的责任，因为一个大学生，或者一个研究生，已经工作了十年了，夫妻俩还没有找到一个窝，这很悲哀的。
李文杰：
如果努力十年，一个家庭十年的积蓄买房，我认为这个是比较容易实现的，在未来我们看到实际上住房的制度也不断在改革，包括政府的投入，以及法律，以及财政的保障，我认为十年我个人还是有信心的。
肖勇：
我感觉要有具体的措施，就像原来深圳做的这样，要有一个好的制度，好的保障体系，应该说还是很有希望的。这样中国的年轻人奋斗十年能买到房，在世界上也是比较幸福的年轻人。
于雪：
毛主席他老人家曾经说过要自力更生，艰苦奋斗，我觉得要想买房，我们年轻人还是得靠我们自己。
牟宗勇：
我们也再来听听场外的大学生的意见。
马梦璇(北京大学学生)：
房价逆势上升主要指的是金融�；戮眯问普宓牡兔�。对于重庆而言，我觉得这个事还应该包括李总提到的，因为把房价压得太低，而吸引不到开发商去投资这样一种困境。市长的这个承诺对我们年轻人可能是一种鼓舞，但是这种表态会对开发商的心理产生什么影响，会不会导致投资更加不足，然后年轻人都买得起房，但是都买不到房。
所以我认为，政府应该出台相关的政策措施，去解决这个困境，去保障这个制度的实行，至少应该从提高购买力，还有包括平抑房价，吸引投资多个方面去考虑，这样可能更实际一些。
牟宗勇：
谢谢各位大学生，观众如果对这个话题也有想法，可以登陆在新浪视频的网站来留言，来和我们取得联系。
《瞭望评辨天下》本周到这儿，下周再见。
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