- 黄金周广州楼市怪象迭出 诸多楼盘只"开"不"售"(2)
怪象三
黄金周期间楼盘只开放不发售
虽然国庆前各机构统计都显示，这个史上最长黄金周供应充足，但事实上记者发现，不少楼盘并非真正开售，只是“开放”而已，不少连具体价格都未定、开盘时间也未定，有的甚至连样板房也没有。
而且其中既包括不少大开发商也包括不知名的小开发商，既有市区大盘也有不少郊区盘。记者踩盘发现，在西关一带，流花路、同德围一带两大开发商的两大主力楼盘现在都只是储客，进行所谓“VIP咨询登记”，“有的连预售证都还没拿”，而且与星河湾海怡半岛等热售楼盘晚上9时销售中心还开放不同的是，这些楼盘的售楼电话傍晚就无人接听。
不仅市区如此，一些郊区楼盘更是“�！�，番禺两个别墅盘开盘时间也是一拖再拖，有的连样板房都没有，价格更是未定，而且即便国庆期间前去看楼也没有优惠。
亚运前稳步上升
亚运后会有下调
对于这些怪象，黎文江认为与以往黄金周相比，确实有所反常�！爸榻鲁侨肥嫡堑锰炝�，已经将未来升值空间透支，其实如此拉抬楼价不利于一手楼销售，”黎文江说道，“这给了投机客炒楼空间，二手炒楼会冲击到一手楼市场�！蓖�，黎文江认为，不仅珠江新城楼价涨得太快，花都部分区域楼价也拉得太高，“这都是很危险的，有价无市，拉得太高太快，买家没有承受力，迟早价格还是会下来的”。
对于有开发商认为现在手中地少，尤其广州市区供地少，手中市区项目不如慢慢卖的说法，黎文江认为在这点上需要提醒开发商，“亚运会后广州138条城中村全面改造，到时广州中心区将有很多地，广州将成一个大工地”。
黎文江认为，“明年可预见的CPI上涨以及亚运会召开，作为主力供应区域的番禺楼价受益于亚运概念、新客站开通概念而上涨将带动全市楼价上涨，亚运村楼价预期也将超过8000元/平方米”，“从2007年到现在，国家宏调、金融�；嘉茨芙ゼ鄢沟状蜓瓜氯�，所以，未来仍会稳步上升，亚运后一些供应量大的区域楼价可能会下降，但也会高于现在，而中心城区楼价调整将会很微小”。(记者李婧)
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