- 广州城中村改造:村民将住地铁旁 房租收入翻3倍(2)
焦点问题
关于村中祠堂
有历史价值的保留或迁移
据了解，目前琶洲村内有近10座规模不一的祠堂，但多数破败荒废，仅有两三座祠堂作为村民活动集中地。为尊重村民习俗，琶洲经济联合社在协商琶洲村规划时，计划将琶洲村内现存完好、经过文物部门认定有历史价值的几座祠堂进行保留，如果与规划存在冲突，有可能将祠堂整体迁移至琶洲塔公园内。
关于由谁改造
有业内人士猜可能是保利
近日，琶洲经济联社已张贴公告，上面显示，“目前琶洲村整村改造由谁来改造还未有着落，由政府部门牵头进行部分土地以拍、挂形式出让，谁摘到牌就由谁进行琶洲村改造……”公告显示，一个月后将进行公开拍、挂，将现状部分的土地房屋先拍、挂，土地房屋都不用先拆，房屋等都是社员及村民的，待一切拆迁补偿、房屋回迁等问题解决后，才会正式向各家各户签订合同，再进行整村改造。
有包括开发商在内的地产界内人士表示，此块地的改造方案是由保利集团参与规划和制定，“须在广州市海珠区拥有建筑面积5万平方米以上的自有办公、商业物业”这些条件与保利办公楼就在琶洲的现状条件很吻合，预计该地块很有可能被保利夺得。记者就此询问了保利内部人士，对方表示，现在并不能说就是保利进行改造，“毕竟地块很大，其他符合条件的开发商也可竞拍”。对于建成前居民的安置问题，该人士则称“有周转房提供，村民不用担心”。
关于拆迁安置区
将设在地铁万胜围站周边
“村民的拆迁安置区将设在地铁二、四号线交界的万胜围站周边�！迸弥薮寰昧缬泄馗涸鹑吮硎�。根据目前确定的规划，本次公开出让的四宗地块属于以商业金融业功能为主、辅之部分商品住宅功能的经营性用地，其余地块属于村民复建安置用地、村集体经济发展用地，以及广场、学校等公建配套用地。
此外，开发商将在安置区附近，建回20万平方米的商业物业作为村集体经济发展用地交由经济联社进行开发利用�！暗壬桃滴镆到ǔ珊�，将引进大型的连锁百货，如沃尔玛等�！�
关于建成前村民安置
邻村建“托管式公寓”作缓冲
建成之前居民如何安置？据琶洲街党工委副书记黄向斌介绍，街道计划将琶洲村的“邻居”黄埔村、石基村作为城中村改造的“缓冲区域”，引入专业的物业管理公司，建成围院式管理，升级这两个村内的出租屋形成“托管式公寓”，以吸引拆迁村民和附近企业员工入住。
黄埔经济联社三社的环秀里社区，一至十八巷连片共约95栋村民自建房将首批纳入物业管理公司的管辖范围，目前有近六成的业主签订了合作意向。
关于改造后村民房租收入
旧商品房租金都3倍于村屋
琶洲村常住人口约3700人，暂住人口平常约5000人。每年的春、秋两季广交会期间，到琶洲村暂住的流动人口会增加1万余人。目前村民主要以出租房屋维生，他们很担心住上电梯楼后会没了租房收入。
记者走访琶洲村周边商品房发现，即便是楼龄约十年的商品房租金也差不多比村屋租金高3倍，不少商品房二手价更是高达每平方米万元左右。
琶洲地区目前的商品房并不多，租金都不便宜，而在广交会期间短租价会更高。楼龄较长的南园居教师村租金相对来说较便宜，68m2开价1800元/月，即便以此为参照，按照琶洲村5个小套间共300m22000多元的月租来看，商品房租金也是村屋租金的3倍以上。
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