- 划转维修金三年未果 住宅专项维修资金有钱难取(2)
王主任说，他们能得到这些利息是幸运的。因为从2007年1月开始，北京市的住宅专项维修资金开始按照3%的利率计息。而此前的10多年，这项资金，一直是按0.72%计息的。目前，除了用于小区公共设施的维修外，其余的资金仍存在专门设立的账户中。
业委会代征业主意见
崇文区东花市北里小区业委会于2007年成立，并建立了账户，业委会将小区内的商品房公共维修基金申请划拨到账户上，资金主要用于小区内公共设施的大型维修工作。
所有商品房的维修都是由物业负责，除去日常的公共设施维护是从物业费中出，大修项目物业需要向业委会申请，征得三分之二业主同意后，物业才能够使用公共维修基金，由业委会代表业主，对维修施工进行监督。据物业经理朱先生介绍，业委会的工作大都是由物业代替完成，比如需要维修时，挨家挨户去敲门征询业主意见，通过后再去向业委会申请公共维修基金�！坝械氖焙蚺錾霞毙栉薜�，都是物业先垫付边征集业主意见边维修，业主们都挺支持的，事后再找业委会补回维修费”。
去年年底到现在，业委会换届改选工作一直在进行之中，所以业委会管理处于真空状态。朱经理说，“目前公共设施维修所使用的费用都是由物业垫付的，但是物业的服务业主认可，业委会换届结束钱都会补上的”。
朱经理介绍说，在东花市北里小区，仍有许多房子属于过去的单位分房，当初没有公共维修金这一说法，房子的维修金都在各产权单位，不归业委会管理。但是公共设施需要大修时，产权单位依然要求物业征询业主们的意见，这样没有业委会的配合，工作会很难做�！叭ツ暧蟹孔勇┧�，需要重做防水，业主意见征询了半年的时间，只有不到一半的业主同意，所以物业只能拿出日常维护的钱来进行局部修缮”。
朱经理称，目前业委会账户中能够利用起来的钱只有百分之二到三，只是做些维修工作用，根本谈不上利用。
-现状
存钱容易取钱难
近日，有媒体报道，截止到今年2月底，北京共收住宅专项维修资金188亿元，但只有158个小区使用了3073万元的住宅专项维修资金。当初买房时，业主们存钱容易，可等到需要用钱的时候，划转资金却比登天还难。
问题一 划转办法缺乏实施细则
据市住建委工作人员介绍，目前，本市各区县进行住宅维修专项资金划转均参考由建设部出台的住宅专项维修资金管理办法。但记者了解到，在具体实施过程中，不少小区都遇到了有政策没细则的麻烦。由于缺少划转资金的具体办法，业主们只能一等再等。
问题二 业委会不成立维修金难划转
一些业委会申请划拨但未获批准的原因是多方面的，太月园小区业委会王主任认为，其中重要原因是小区的维修资金账目不清，业委会应邀请专业财务人员来完成对账工作。
此外，记者了解到，在出现小区业主委员会之前，北京市商品住宅专项维修资金全部由市住建委代管。因此，作为划转资金的重要中介，不少小区的业委会长期无法正式成立、业委会换届改选都是影响住宅维修专项基金划转的主要因素。
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