决策层关注"地王"频现 楼价快涨或透支未来经济——中新网

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    决策层关注"地王"频现 楼价快涨或透支未来经济
2009年07月27日 13:27　来源：新闻晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　一个电话房价涨一千块，定价低于周边的楼盘买房人反而不敢买，数百万的别墅比公寓卖得更好……以大城市为首的房价猛涨已经引起了决策层的高度关注。但地产协会、企业界、学界却出现了三种声音，专家认为：疯狂的楼市正在吞食经济复苏成果，透支中国经济未来。

　　【动向】

　　国务院调研或局部调整

　　自7月上旬以来，国务院有关部门已经两度召集会议，邀集官方和学界人士研讨当前的房地产市场情况。天价地王、开发商捂盘、房价大涨等成为当前楼市的主要问题，对此,中央监管层连续吹风,要求加强房地产市场监测,落实好房地产信贷政策,控制贷款风险,严格执行“二套房”标准。

　　而来自央行分支行行长座谈会上传来的最新消息：下半年，央行将进一步加强和改善宏观调控，巩固经济企稳回升的势头，继续实施适度宽松的货币政策。央行同时提出，下半年要灵活运用多种货币政策工具，引导货币信贷适度增长。注重货币信贷增长对实体经济增长的支持。

　　虽然宽松信贷环境不变，但是对楼市目前的问题监管部门也予以了高度重视。央行提出，下半年要加强房地产市场监测，落实好房地产信贷政策。7月23日,银监会新闻发言人廖岷表示,银监会并没有对二套房政策作出调整,将严打二套房贷款业务中的各种违规问题。

　　投资需求替代刚性需求

　　4月份以前楼市基本上还是以刚性需求为主，这个刚性需求怎么判断出来的呢？在二手房交易中特别典型的就是说它有明确的诉求，比如孩子上学或者说结婚用房等等。但是5月份以后，改善性需求的比例逐渐增大，5月份的时候大概占了30%，到6月份的时候已经到了50%。

　　中原地产对上海6月份市场成交客户结构分析发现，与3月份相比，首创置业的纯刚性需求客户已缩减至40%，改善性兼短期投资性的客户约占40%，长线投资客约占20%。他们把楼市当成了股市，把房产当成了绩优股、潜力股和升值股，期待在房价的不断上涨中赚得盆满钵满。事实上，房价在多种因素推动下，一路高歌猛进。照这样下去，无论是投资还是投机，都能得到高额回报。问题是，在高价位上吃进，再在更高价位上出手，并不是一件容易的事情。中低收入人群反正已被彻底拒绝在购买商品房者之内，他们索性去依赖保障性住房解决住房问题。失去需求的“供应”，必然是没有下家的“击鼓传花”，等到资金链条断裂的那天，就是“退房风潮”兴起的那一天。

　　【声音】

　　学界：立即调控防楼市成赌场

　　中国社科院的学者易宪容指出，目前部分城市炒楼已经非常明显。他认为，目前的主要问题不是做政策调整，而是政府部门严格执行既定的信贷控制政策，只要按照规定执行，就不会有这些问题。

　　7月9日国金证券的中期报告会上，国金证券首席经济学家金岩石和他的团队达成了一个基本的共识，那就是复苏泡沫难以避免�！拔颐窍衷诘奈侍馐窍颜咴谖抟馐兜匕炎约旱南研枨蟊涑闪送蹲市枨�，也就是说，每一个人在接受一个房价的时候，他并没有真正把房子当成消费品，而是把盈利预期放进来了�！苯鹧沂衔�，现在每一个人都在恐惧中积极地参与，每一个人都在臭骂当中成为泡沫的鼓吹者。

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【编辑:李妍】
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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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