广州地王再现 二手市场个别业主即时反价升10％——中新网

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    广州地王再现 二手市场个别业主即时反价升10％
2009年06月16日 16:33　来源：羊城晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　“上周，珠江新城地王以天价拍出，在业内引起强烈震动。受其影响最为直接的应该就是珠江新城的在售项目和已经进入二手市场的物业了，同行们究竟怎么想，有没有因为出现天价而乘机调高自己的楼价？放盘业主有没有即时反价大赚一笔？

　　当日同场竞拍的商家，最后时刻他们心里到底有何盘算？新地王地主对这个项目有何打算？

　　地王，既然已成为业界地方热点话题，各路策划高手有否跃跃欲试，为其出谋划策？且请看我们的特别策划———”

　　在售楼盘

　　庆贺升价绝迹 “地王”不再是“楼价助推器”？

　　以过去经验，只要“地王”一出，周边楼盘必然涨价。珠江新城“地王”拍出后的第一个周末，开发商会否同样趁机推货？价格会否立刻有所上升？

　　记者上周末在珠江新城的现场看到，过往“地王”一出，周边楼盘就拉横幅庆祝的情况没有重演，且除了一个楼盘外，再没有其它楼盘发售或推新货。至于珠江新城楼盘的楼价，今年4月份以来就开始持续上升。至于在六七月有新货推的楼盘，预计价格都会有所提升，但开发商均表示他们是按照原先的计划在走，并不是因为“地王”而提价。

　　看来，“地王”不再像过往一样是“楼价助推器”，至少开发商不会明说因“地王”涨价。

　　楼价没有迎风而长

　　确实，对开发商来说，珠江新城的楼价正在重演昨日光辉。一个简单例子可以证明。市房管局公布的数据显示，今年4月，天河区的猎德街一手住房备案的均价才刚创下今年新高的18035元/平方米，5月份，该街道楼价就以21428元/平方米的天价再次创下新高。这一价格，甚至和2007年相比也有过之而无不及。

　　“地王”诞生，对珠江新城楼盘涨价是又一服催化剂。星汇云锦有关负责人认为，“地王”诞生对该楼盘未来的价格走势会有影响，“星汇云锦的装修都要5500元/平方米，现在卖2.2万元/平方米，以今后的土地价格计算，还有很大的升值空间�！庇猩悼占洳⒉坏扔诹⒖陶羌�。和以往相比，开发商理性了很多。珠江新城多数开发商表示，不会因为“地王”一出就立刻涨价。

　　此言不虚。周六，记者到星汇云锦采访，问现场销售人员其楼盘价格多少，得到的答复是“2万-2.3万元/平方米之间”，这和开盘时销售人员对外的均价一致。销售人员说法有吸引买家的可能，因为实际楼价还是有了上升。楼盘负责人介绍，星汇云锦现价为2.2万元/平方米，最贵的单位为2.5万元/平方米。而5月底开盘时均价为2万元/平方米，价格一直都有微升。至于幅度，涨价最大的单位也都在10%以内。

　　星汇云锦几乎成了珠江新城楼盘的代表，在保利心语花园、隽峰苑等楼盘，记者均看到了类似的做法。4月底，保利心语花园推新一批单位时，主流售价在1.7万-1.8万元/平方米之间，后来加推新单位及F栋楼王单位，整体价格进行了调升。记者近期在楼盘现场看到一张贴出的6月6日价目表，主流售价约为1.9万-2万元/平方米。据楼盘有关负责人介绍，该楼盘至今还没有对6月6日的价格进行调整。也就是说，“地王”拍出后，楼盘并没有进行过调价。隽峰苑也一样，今年以来，随着销售的好转，价格也一路从1.5万-1.6万元/平方米上升到目前的1.8万元/平方米。之后，楼盘确实还会再涨价，不过是在推新一批单位的时候。

　　表面看来，珠江新城里最借助“地王”的是博雅御轩1号�！暗赝酢迸某龊蟮牡谝桓鲋苣�，该楼盘正式发售。销售人员对外说，销售价格为2万元/平方米，比起之前所说的1.8万-2万元/平方米，价格空间有所收窄，其实就等于是涨价。随后，记者装作要认购，销售人员便说，有部分北向单位的售价“只需”1.85万元/平方米，南向单位售价为2.1万元/平方米。价格比之前吹风价有所上升，只是幅度并不算太大。

　　“怕出事”，压抑立马涨价欲望

　　连续下几天雨，菜农的菜都会涨价。在商言商，有“地王”利好消息的刺激，开发商要涨价就有了借口。这种情况实际没有发生，当然不是开发商突然就良心发现了，他们涨不涨价、涨多少，要从利于更长远的销售的角度来思考。珠江新城就有开发商明确表示，“涨价是肯定的，涨多少、何时涨，要以不出事为原则”。

　　这种“怕出事”的心态，压抑了开发商借助“地王”立刻涨价的欲望。至于为何怕出事，是因为之前的四五月份，珠江新城楼盘普遍每平方米上涨了一两千元，如果现在又大幅涨价，可能会导致政府出手。事实上，日前广州就出台了防止房价过快上升的“穗六条”，证明开发商的担忧不无道理。

　　除了已经涨价的楼盘，一些在售产品的性质也是一个原因。保利心语花园进入收官阶段，隽峰苑也只有一栋新货可推；方圆月岛目前只有4楼的几套单位在售，新货要等到月底或者7月份；朱美拉公寓现在也是消化尾货，连新样板房都要7月才能对外开放。尾货本来就相对难卖，开发商自然不敢再乱涨价。

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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