- “小阳春”之后 楼市之路怎么走
编者按 今年一季度以来，国内许多城市的楼市开始逐渐显露出复苏迹象，并在前一段迎来了供需两旺的“小阳春”。随着成交量的回升，2008年下半年开始的开发商降价行为明显减少，房价趋于平稳，甚至部分楼盘悄然提价。有专家称，如果一季度“小阳春”的态势在二季度得以延续，那么楼市全面回暖的趋势才基本可以成立。但眼下的问题是，尽管“小阳春”的蓬勃势头令人欣喜，但一些开发商蠢蠢欲动意图就势提价，也让人担忧。
房地产的行情还是要看供求关系的变化，而房价和收入在这种变化中起着相当重要的作用。当下，很多人关注的是：房价走势与楼市发展将如何互动？“小阳春”之后楼市怎么走？
房价企稳有助楼市发展
今年“五一”房展会之后，很多人都有这样的感觉，前段呼声很高的降价举措并未兑现，可谓雷声大雨点小。在今年一季度如此大成交量的支撑下，开发商的心理优越感油然而生。从理性的角度分析，房价坚挺的背后究竟有着怎样的支撑，是非常必要的。
笔者认为主要有以下几点：其一、政策导向扶持。虽然房地产行业未能在前期挤上十大振兴行业的末班车，但这丝毫不会撼动其重要地位。正如某位政府官员所言，房地产已经发展得很不错了，接下来是如何优化与深化。某种程度上，我们可以理解为应该加快行业资源整合，尽快促进楼市复苏。其二、金融利好助推。对于购房者而言，刺激其潜在购房欲望最有效的方式就是减少首付比例，降低按揭利率。历经去年多次降息之后，这些金融政策的利好是实实在在的。其三、土地资源稀缺。近期房价上涨也同土地市场的供给关系密切，今年上海住宅用地推出不多，更多的是商用和工业用地。其四、世博效应提升。为了世博会的顺利召开，上海的公建配套日趋完善与优化，无论是立体交通网络还是生活商业核心圈的打造，整体城市环境与面貌将会焕然一新，这势必也会使土地及住宅有一定的自然增值。其五、移民城市效应渐显。随着近期国务院公布关于上海加快建设国际金融中心与航运中心的意见出台，更是助推上海未来大好发展前景。确切地说，无论从经济环境还是投资环境，上海都具备了吸纳海内外精英定居的良好条件，所以购房置业也是理所当然之事。因为不断涌入的外来常住人口，对上海这座国际化移民城市而言，正是支撑其房产市场的源源动力。
房价坚挺的背后，其实可以找到N个理由，当然你也可以找出N个相反的观点驳斥。平心而论，涨还是跌，这是购房群体难以掌控的。你可以考虑观望也可以选择出手，最后的结果无非就是多空博弈僵持，导致成交周期拉长、市场信心涣散，重新进入新一轮的对峙阶段。如何权衡利弊，怎样先发制人，争夺主导话语权，本身就是一种寻求市场动态平衡的过程，没有对与错，只有对于大局的认识问题。
从总体来看，应该说目前上海楼市在刚性需求的强劲拉动下，成交放量相当明显，当然也给了市场久违的人气和必要的信心。仅仅从数据分析，市场的确表现出了回暖迹象。然而在全球经济不景气的大背景下，我们在保持乐观和信心的同时，更需要的是理性与冷静。究竟是“稳步回暖”还是“昙花一现”？笔者认为，其实质不外乎是要寻求楼市理性发展的主基调，那就是卖方需要心平气和，买方需要量力而行，切莫追高追涨。稳中求发展，这才是可持续健康发展的硬道理。
(马 冀 作者为中原地产研究咨询部经理)
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