- 楼市小阳春能暖多久 探访北京楼市现状
“每个楼盘只开1天就全部售完了�！�5月16日，记者来到位于双井的首城国际售楼处时，售房员马建东正在指导一名购房者签署合同，而在屋子中央的楼盘展示区，另一名售房员正在向络绎不绝的看房者介绍楼盘。
在丽水莲花、西堤红山等楼盘售楼处，记者看到了同样的场景。4月份以来，蛰伏一年的北京楼市就在这个传统旺季里进入“小阳春”。北京房地产交易管理网的数据显示，今年4月份，北京共成交商品住宅期房13369套，日均签约446套，成为2007年以来销售套数最多的一个月。对此，马建东体会很深，“在前几个月时只能饿着，但4月份以来一人一个月能卖出10多套房子�！钡奔钦咧碌绫＠俸鲜勐ゴκ�，售楼员告诉记者，该项目从去年6月推出了1300多套房子，一直销售缓慢，但从今年3月下旬开始进度很快，目前仅剩了一套样板房和几套超大户型的房子。
同样的佐证来自于银行个人按揭贷款的迅速上升，“从4月份按揭的数量就突然多起来，仅4、5月份我们就完成了半年的按揭任务�！背て诟涸鹨嘧窳中≌虻墓ば猩涛裰行那械囊幻龃嗽备嫠呒钦�，这主要是跟房产成交量有关，“本来这个项目已经没有多少房子了，但没想到一个月里还卖出了近20套，2007年项目火的时候也不过如此�！�
刚性需求的释放
业界普遍认为，此次“小阳春”的形成主要是由于被过度抑制的刚性需求开始释放�！罢庖宦中星榈奶卣魇恰眉摇冉隙�，这从中档的两居最为热销可以看出，购房者多是年轻的白领阶层�！敝性夭鼻芫砝钗慕芨嫠呒钦�。
刚刚在首城国际签完合同的陈先生，是要在今年下半年结婚的计划让他最终选择了出手。在先后看了十几个楼盘后他最终选定了位于东三环的首城国际。
工行上述信贷员告诉记者，在他们的按揭客户里，大部分是像陈先生这样自住的首次置业购房者，“在跟客户聊的时候，他们对每个房间的布局都询问得很详细，在人民银行的征信系统中，也没有已购住房的记录�！�
显然，刚性需求的释放在造就此次“小阳春”的同时，其释放程度将成为行情能否持续的关键，这成为了当前业界关注的焦点。李文杰表示：“去年的市场存量需求已经释放的差不多了，5月份之后，市场存量需求将逐步减少，而新增需求包括改善型居住需求、投资需求等能否及时跟进，将很大程度上取决于楼市回暖能否继续�！�
“小阳春”背后的阴影
此外，此次“小阳春”里始终笼罩着一层阴影，在成交量激增的同时，退房率也在水涨船高，关于楼市回暖真实性的激辩也开始甚嚣尘上。许多人甚至怀疑其中存在着假按揭的猫腻，是房地产开发商的炒作。
北京房地产交易管理网的统计数据显示，截至5月17日，期房退房公示栏目共有119页，共有1772条退房记录，而现房退房公示也有752条退房记录。
李文杰认为，对于退房率的升高其实没必要炒作为假按揭。从去年以来，北京一手房项目的预售价格持续走低，客户的毁约风险大大增加，从二手房市场来看，房价的持续下降也带来退房比例的大幅增加。
但某国有银行的信贷人士告诉记者，不排除有小型开发商进行假按揭或刻意制造热销假象的情况，背后的真相是一些小型开发商资金的短缺。而且今年以来，个人房贷利率优惠政策逐渐落实，各家银行纷纷争抢个人按揭这块优质业务。因此不管是利率还是贷款手续，个人按揭都较开发商贷款来得容易�！叭绻⑸滩僮骷侔唇�，不但可以从银行套现解决资金问题，虚假的成交量也会扰乱购房者的判断，推高房价�！鄙鲜鲆腥耸勘硎�。
耐人寻味的是，就在对高退房率质疑之声四起的时候，5月18日，北京市建委通报了对北京顺源等8家房地产开发企业违法违规行为的处理情况，这些企业既有未取得预售许可证就向购房者违法收取商品房预付款，也有延期交房、售后包租等情况。对他们的查处正是在去年10月至今年4月楼市最为低迷的时候进行的。
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