中新网12月13日电 据媒体报道,央行日前发布《2006年金融稳定报告》,在这份长达169页的长篇报告中,央行首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。
在一个多元利益博弈日益成型的时代,尽管中央高调调控房价,但不是所有人都希望房价下跌,更没有人多少冀望房地产潜含崩盘风险。今日出版的《中华工商时报》载文指出:房价下跌动了谁的奶酪?其中,最不容忽视的一个利益群体就是银行,应谨防银行要挟房价。
银行和房地产的关系不只是暧昧,而是你中有我、我中有你的狎昵关系,换言之,是绑在一起的“蚂蚱”。房地产信贷是银行最重要的业务之一,也是其获取利润最重要的渠道之一。然而,高利润往往与高风险相伴相生,房地产市场尤其波诡云谲,甚至汇聚着种种阴谋和阳谋。参照媒体披露,我们不得不说,在房地产信贷这一块,有人哭有人笑有人跳还有人闷声不敢叫。银行因为不良的房地产信贷而至亏损,已是公开的秘密。央行煞费苦心地发布《2006年金融稳定报告》,不惜浓墨预警房价下跌可能引发的金融风险,从这点上来说不是危言耸听。
文章指出,房地产信贷的高风险与银行自身的暧昧立场难脱干系。甚至在许多时候,某些银行之所以沦为豪宅“房东”,是与银行本身的嗜利心态分不开的。比如,某些银行出于竞争的需要,自行降低首付款比例已是旧闻。此外,房地产商和银行勾结一起,合谋掏购房者的腰包,公众对此也不陌生。当然,房价下滑剧烈并不是好事,房价牵一发而动全身,对银行而言就会呈现房地产信贷风险之忧。诚如《2006年金融稳定报告》指出:“如果房地产价格出现大幅下跌,那么银行自身持有的房产抵押价值将会降低,冲抵银行资本,进而影响到房地产的信贷投放,而这将推动房地产价格更大幅度的下跌!
“有关房地产的问题其实1/3是宏观问题,1/3是金融问题,1/3才是房地产问题!闭馐乔嗄暄д哒韵募。不得不说,这是深味中国房地产市场的精辟之论。房地产问题从来都不是房地产本身的问题,它的幕后交织着层层看不见的利益主体。我们过多地强调了房地产商和地方政府,却往往忽略了银行在其中扮演的重要角色!耙蝗倬闳,一损俱损”,正是房地产和银行之间充斥着休戚与共的关联,银行才不希望房价大跌,更不愿意承担房价大跌后的恶果。
日前,中央经济工作会议在北京闭幕;嵋槊魅分赋,“明年国家在继续发挥房地产业带动经济发展作用的同时,将抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨!奔绦苑康夭谐〗泻旯鄣骺,这是必要的也是必然的。从银行方面来说,其实如果不调控房地产市场,如果放任房价继续攀升的态势,必将孕育更大的金融风险。深感于房地产地位的做大之势,易宪容说,“谨防房地产要挟中国经济”。依笔者看来,谨防银行要挟房价同样应引起重视。(王石川)