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高房价下仍旧热销 银行在房市中扮演什么角色?(2)

2006年11月22日 09:58

  银行,在高房价中扮演什么角色?

  “在银行资金的哄抬下,中国的房地产业正呈现出一种‘价格蒸蒸日上’‘场面欣欣向荣’的虚假繁荣,这不是正常现象!惫倚姓г航淌谥旃仕。

  贷出去的是巨额的款项,收回来的却往往是一大堆难以消化的房子。截至10月底,全国商品房空置面积为12.24亿平方米,同比增长9.3%。依然按照每平方米3000元计算,这些空置住宅需要占用银行资金3.8万亿元。

  “建好了房子卖不出去,最着急的还是银行!币晃徊辉竿嘎缎彰姆康夭揪腿烁嫠呒钦撸骸坝捎谟幸欣炊档,有的开发商故意抬高房价,一旦公司出了问题或楼价下跌,最后还得银行来埋单!

  上世纪90年代,由于资金链骤然断裂,一度导致中国的房地产泡沫破灭,使银行背负了巨额的呆坏账,教训深刻。

  令人触目惊心的是,一些开发商在利益驱动下,甚至搞起了自卖自买的假按揭。更有甚者,个别银行为了维持眼前的虚假繁荣,竟然对假按揭视而不见或直接参与。根据一家国有控股大型商业银行的信贷部门估算,该行在住房贷款中的不良资产有80%是因虚假按揭造成的。

  “不能否认目前的房地产经济存在泡沫,不过,这个泡沫还不足以导致整个房地产市场的‘崩盘’!敝泄獯笠蟹缦展芾聿恳晃淮Τふ庋衔。

  管不住信贷闸门,就管不住房价上涨

  中国的住房金融体系是以银行信贷为主的住房金融体系,近几年来,这个体系越来越显现出不能适应形势的迹象,房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高。

  央行统计显示:2005年底房地产贷款达到3.07万亿元,占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%,与GDP的比率为16.75%。

  近几年,部分地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快以及低价位住房供不应求、高档住宅空置较多等结构性问题。部分地区的商业银行违反有关规定,放松信贷条件,在一定程度上助长了部分地区房地产投资的过热倾向。

  “作为政府实施宏观调控的两大闸门之一,管不住银行信贷,就管不住投资过热,也就不可能管住房价的过快上涨!惫裨悍⒄寡芯恐行牡囊晃蛔抑赋。

  “下一步,监管部门还将视情况有区别地适度调整住房消费信贷政策,防止为做大业务量而放松贷款条件,防止开发商套取银行信贷资金用于新项目开发,加大对业务操作中违规及不尽职行为的处罚力度!敝泄嗷嶂飨趺骺抵赋。

  “但是,作为国民经济的支柱行业,调控的目的绝不是打压房地产,更不希望房地产市场出现大起大落,而是希望其能保持平稳、健康的发展,拉动经济,造福百姓!绷趺骺邓。

    (来源:新华网 作者:谢登科 张建平)

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