预测篇
二手房年关购买意愿有望增强
深圳房价走势究竟会怎样，是逐步回稳，还是持续下降？这是所有置业者关心的焦点话题。为此，记者采访了多位业内专家和房产中介机构。
业内专家：新房价格还将再降10%
中原地产深港研究中心总监张伟表示，从供应上讲，接下来的三个月内，新入市楼盘还会大量增加，其中10月份估计新增100万平方米，11月份和12月份估计各增80万平方米，即年底前最保守会有近300万平方米纯住宅入市，而且会以中小户型居多。此外，9月23日，《深圳市住房建设规划(2006~2010)》已获市政府审批通过，这意味着从今年开始五年内，深圳建设4930万平方米、55万套住房的计划将有法律保障。
张伟说，无论政策面还是市场面，新商品住宅的供应量都会持续增长，这将极大地稳定消费者置业心态，他估计有超过8成的消费者在半年以后才会考虑购房。由于未来有充足房源供选，所以消费者并不着急现时购房，未来房价继续攀升的难度非常大。张伟预测，目前，房价下降趋势十分明显，今年年底至明年年中，新商品住宅价格有望再下降10%。
市综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，受政策等多方面因素影响，房价下降是预料之中，但是降幅不会太大。而在知名地产研究人士半求看来，下降趋势会否继续，主要看政策、供应和金融三方面，如果都没有太大变化，目前房价的下降趋势就会继续。
百仕达地产营销总裁罗雷则告诉记者，经历长达两年的宏观调控之后，投机者消失得几乎无影无踪，楼盘销售量也在放慢脚步，市场不再“疯狂”，但人们对置业的需求仍然存在，房价方面，还看不到一个十分明显的下调趋势。
地产中介：二手房交易量将上升
深圳市中联房地产企业发展有限公司华彩分行物业顾问袁野和苏丹表示，由于前段时间出台了个人所得税相关政策，导致卖房人不敢放盘，买房人也不敢轻易买房，相当一部分人持观望态度，造成二手房在6、7、8月份成交量普遍不大，到了9、10月份，二手房成交量已明显回升。他们预计，在年前这段期间，很多人会为过年赶着买房，因二手房无须大刀阔斧装修可迅速入住，所以交易量在未来几个月内会呈现出一个良好的上升态势，但价格不会出现大波动，如南山区房价基本维持在每平方米9500元~10000元左右。
深圳市朝阳房地产经纪有限公司下梅林分行置业顾问邹锐向记者介绍，在梅林片区，自10月开始，二手房交易量比前几个月增加了许多。他认为，造成这种情况原因有二：一是9月各中、小学校相继开学，许多家长为小孩读书方便而在学校附近购买二手房；二是很多人在梅林附近买房投资，主要靠收取租金赚取回报，获得长期效益。他表示，8月和9月，二手房每月大概只能卖出2、3套，而10月上旬就已成交6套，且相信这种良好增势会持续至年底。
邹锐还表示，福田梅林二手房均价在每平方米8000元左右，华强北片区的均价在每平方米9000多元，价格比较稳定。
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