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定价分配问题面临困难 限价房离我们还有多远?(2)

2006年09月11日 10:59

  质疑之声不断

  在北京,“限价房”自年初从北京市相关部门负责人的口中传出之后,便一直有消息不断见诸报端。媒体上传言“限价房”入市的时间从7月推迟到8月,再从8月推迟到9月,而时至今日,在人们的望眼欲穿中,“限价房”依然未见其庐山真面目。

  于是,8月22日的“两限普通商品房”政策研讨会便变得异常的低调!把劬Χ级⒆疟本┠。再加上此前北京的经济适用房现状曾广受批评!币恍┓治鋈耸糠浅D芴寤嵊泄夭棵诺哪汛。而政府的这种低调和谨慎,本刊记者在采访中也能感受到!跋冈蛟谥贫┲小薄安环奖阃嘎丁钡扔镅刹幌甑拇橇畋闶亲钔ǔ5拇鸶。

  而伴随着这种低调和谨慎的,则是业界对于“限价房”的不断质疑之声。

  厦门大学不动产金融研究中心郭晓武在接受记者采访时认为,限价房问题可以分为两个主要部分进行思考,一个是限价房的供给问题,定价是供给的核心;一个是限价房的分配问题,公平合理是核心。

  “这两个问题都有很高的技术难度,都面临很多市场困难。因此,限价房的弊病根源于现存的市场难题,由于政府在实务操作中无法解决,因此可能造成诸如分配不公、寻租等问题!惫渌。

  更有人甚至直接归纳出了“限价房七大不正;窭J健保喝缣岣呷莼;降低建筑标准;降低住宅品质;先内部销售,再二次销售;为关系户和内部员工提供炒房获利机会;让投资机构购买,共同获利;降低房屋质量等等。

  “如果将来的房子都这么做,一个是政府限价,一个是限制面积,这样会使整个房屋的容积率大幅度上涨,将来开发后小区都变成了经济适用房;ㄉ偾皇锹蛄烁霰阋朔慷,而非好房子!痹诮邮鼙究钦卟煞檬,新华联地产副总经理陈海旭不无担忧地说。

  另一方面,由于政策的模糊性和不确定性,人们往往把“限价房”与“经济适用房”做比较。而事实上,“经济适用房”在一定程度上就是“限价房”的一种。但是与“经济适用房”不同的是,“限价房”尽管也享受一定的政府优惠,但依然要交土地出让金。同时,“限价房”的房价也不是由市场供求关系决定,而是由政府人为划定。其销售不是面向全部消费者,而是面向特定的一部分社会群体,这就表明限价房并不是具有市场意义上的商品房,它具有一定社会福利性质。

  这令诸多开发商对“限价房”的开发并不感兴趣。本刊接触的开发商中,只有国有地产企业兴趣浓厚,诸多非国有地产企业并不愿意参与。北京城建投资发展股份有限公司总经理王汉军表示,国企城建集团是以开发大众主流的普通住宅产品为主,“做限价房,会非常有经验!

  国企金隅嘉业公司有关人士也表示,该公司已专门成立中低价房开发研究团队,对几块限价地进行了调研,制订了中低价位商品房开发模式,“我们具有多年中低价位住宅开发建设、销售经验,在中小套型住宅开发上有自己的优势!

  因此,“如果限价商品房的供应量多少、限价幅度多少等这些问题没解决好,贸然实行无疑就是搬起石头砸自己的脚,这对政府来说是一个相当大的考验!北本┦Ψ洞笱Р欢芯垦г涸撼せ菩宋乃。

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编辑:王菲】
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