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“以房养老”保险产品有望推出 尚无入市时间表(2)

2006年08月31日 10:52

    4月7日,有关人士指出,观念上的彻底改变是老年住宅产业化在中国面临的重要问题。中国老人传统的“养儿防老”向“以房养老”思维方式的转变,正在悄然发生。据有关机构进行的调查结果显示,72%的被访者已经接受老年人入住养老院的想法,而且相同数量的被访者认为,年届40岁后即可考虑为自己购买专业的养老型公寓或别墅。 中新社发 井韦 摄


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  以房养老尚存政策难题

  保险 目前国内不允许金融混业

  保险公司预感,针对“反向按揭”新险种的推出将困难重重,尚需突破技术和政策层面的双重难题。

  长城人寿保险北京分公司总经理焦益宽告诉记者,针对“反向按揭”的险种,国内从未有过先例,它需要在专业人士评估后进行专门开发,并不可能短时间内完成!翱銮移渲卸苑考燮拦赖幕方谙嗟备丛!

  而最让这位资深专业人士感到犯难的还是来自政策层面的问题,“目前,国内是不允许金融混业的,因此,保险公司是不允许做反向按揭业务的!苯挂婵硭。目前,国内金融业是采取分业经营。尽管金融混业经营试点在法律制度上已经没有障碍,但金融混业经营试点和探索还需要时间。晨报记者 李隽琼

  银行 目前不能主动处置房产

  在英国和法国,反向按揭这项业务由保险公司介入,但在美国,这类业务更多的是由银行机构承担。

  但国内的银行机构同样也会有困惑。光大银行私人业务部个人信贷处处长肖英男认为:之所以国内银行一直没有推出“反向按揭”业务,一个重要原因是该业务要求银行主动地去经营房产,但这很难办到。通过反向按揭,银行拿到了房产,但如何处置这些房产是个大问题。他介绍说,以往国内银行处置房产都是被动的,都是处理的抵债房等不良资产,而不是主动地去买卖房产。

  专家观点:不会助长住房投机、投资

  有人担心,这样的产品推出来,会不会助长更多人拿房子做投资品?链家市场研究中心主任王志伟告诉记者,反向按揭对楼市不会有很大影响。对于楼市投机、投资者而言,他们主要是以买卖房产,从而获取投资收益为主要目的,追求的是资本收益的最大化,不会进行反向按揭的操作,因为“以房养老”主要是针对老年人设计的保障生活的产品,在年龄等方面都有控制,同时也需要相应的手续和费用。

  还需十几年市场培育时间

  中国人民大学人口学系老年学研究所所长杜鹏教授表示,“以房养老”的方式虽然不会成为中国老年人养老的主要方式,但却提供了一个很好的选择和方式。

  杜鹏教授认为,这种方式在欧美国家已有很成熟的经验,现在国内也具备了实行这种养老方式的基本条件,因为现在住房已经市场化了。但现在已步入老年的人,大部分并没有购买商品房,而多是单位分房,这也致使“以房养老”的模式在短时间内不会有太充分的发展,还需要十几年的市场培育时间。真正有条件“以房养老”的人,是现在四五十岁、购有商品房的中年人,也许“以房养老”将是他们今后的一个原则。

  反面声音:以房养老只是少数人投资行为

  “反向按揭在中国不会成为多数人的养老之道!敝泄嗣翊笱Ю投耸卵г捍邮卵媳O盏难盍⑿鄹苯淌谄熘南拭鞯乇砻髯约旱奶,“说到底,它只是少数人的投资行为!

  他把“以房养老”的模式理解为商业投资,“商业行为是个人选择,无可厚非,但我反对政府大力提倡它,说到底,它只是少数人的投资行为!辈⑶宜衔谥泄庞锰逑挡唤∪南肿聪,牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门,对这些领域的运作质量要求相当高,这种模式实际操作起来更会困难重重。

  他认为,中国人的传统是“但存方寸地,留于子孙耕”。老人将自己的房产抵押出去而无法留给子女,这样的现实,国人恐怕一下子还难以接受。

  目前多数老人不接受以房养老

  在一项随机调查中,50位老人有84%表示不能接受“以房养老”的方式,而他们最担心的就是孩子们为此对他们撒手不管。首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平告诉记者,“以房养老”是依据西方国情来设计的金融产品,而在中国,“养儿防老”和“把房产留给子女继承”的观念根深蒂固。(杨舒萌 李若愚 栗晓莉 姜葳)

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编辑:王菲】
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