以房养老尚存政策难题
保险 目前国内不允许金融混业
保险公司预感，针对“反向按揭”新险种的推出将困难重重，尚需突破技术和政策层面的双重难题。
长城人寿保险北京分公司总经理焦益宽告诉记者，针对“反向按揭”的险种，国内从未有过先例，它需要在专业人士评估后进行专门开发，并不可能短时间内完成�！翱銮移渲卸苑考燮拦赖幕方谙嗟备丛��！�
而最让这位资深专业人士感到犯难的还是来自政策层面的问题，“目前，国内是不允许金融混业的，因此，保险公司是不允许做反向按揭业务的�！苯挂婵硭�。目前，国内金融业是采取分业经营。尽管金融混业经营试点在法律制度上已经没有障碍，但金融混业经营试点和探索还需要时间。晨报记者 李隽琼
银行 目前不能主动处置房产
在英国和法国，反向按揭这项业务由保险公司介入，但在美国，这类业务更多的是由银行机构承担。
但国内的银行机构同样也会有困惑。光大银行私人业务部个人信贷处处长肖英男认为：之所以国内银行一直没有推出“反向按揭”业务，一个重要原因是该业务要求银行主动地去经营房产，但这很难办到。通过反向按揭，银行拿到了房产，但如何处置这些房产是个大问题。他介绍说，以往国内银行处置房产都是被动的，都是处理的抵债房等不良资产，而不是主动地去买卖房产。
专家观点：不会助长住房投机、投资
有人担心，这样的产品推出来，会不会助长更多人拿房子做投资品？链家市场研究中心主任王志伟告诉记者，反向按揭对楼市不会有很大影响。对于楼市投机、投资者而言，他们主要是以买卖房产，从而获取投资收益为主要目的，追求的是资本收益的最大化，不会进行反向按揭的操作，因为“以房养老”主要是针对老年人设计的保障生活的产品，在年龄等方面都有控制，同时也需要相应的手续和费用。
还需十几年市场培育时间
中国人民大学人口学系老年学研究所所长杜鹏教授表示，“以房养老”的方式虽然不会成为中国老年人养老的主要方式，但却提供了一个很好的选择和方式。
杜鹏教授认为，这种方式在欧美国家已有很成熟的经验，现在国内也具备了实行这种养老方式的基本条件，因为现在住房已经市场化了。但现在已步入老年的人，大部分并没有购买商品房，而多是单位分房，这也致使“以房养老”的模式在短时间内不会有太充分的发展，还需要十几年的市场培育时间。真正有条件“以房养老”的人，是现在四五十岁、购有商品房的中年人，也许“以房养老”将是他们今后的一个原则。
反面声音：以房养老只是少数人投资行为
“反向按揭在中国不会成为多数人的养老之道�！敝泄嗣翊笱Ю投耸卵г捍邮卵媳Ｏ盏难盍⑿鄹苯淌谄熘南拭鞯乇砻髯约旱奶�，“说到底，它只是少数人的投资行为�！�
他把“以房养老”的模式理解为商业投资，“商业行为是个人选择，无可厚非，但我反对政府大力提倡它，说到底，它只是少数人的投资行为�！辈⑶宜衔谥泄庞锰逑挡唤∪南肿聪�，牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高，这种模式实际操作起来更会困难重重。
他认为，中国人的传统是“但存方寸地，留于子孙耕”。老人将自己的房产抵押出去而无法留给子女，这样的现实，国人恐怕一下子还难以接受。
目前多数老人不接受以房养老
在一项随机调查中，50位老人有84%表示不能接受“以房养老”的方式，而他们最担心的就是孩子们为此对他们撒手不管。首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平告诉记者，“以房养老”是依据西方国情来设计的金融产品，而在中国，“养儿防老”和“把房产留给子女继承”的观念根深蒂固。(杨舒萌 李若愚 栗晓莉 姜葳）
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