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住房保障画饼难充饥 “官样文章须变民心工程”(3)

2006年08月22日 11:27

  限价房:有待政策进一步明确

  根据北京国土局的安排,原北京红狮涂料公司用地即为“丰台区东铁匠营地块”,预计在本月将完成土地平整等工作并上市,这将是北京首块限价房用地。

  限价房对北京人来说是一个新生事物,这个新生事物能否赢得老百姓的芳心,也许还需要一个过程。而在全国,限价房似乎也面临着更多的争议!

  限价房卖给谁

  自浙江宁波市2003年在全国首推限价房后,已有北京、广州、成都、泉州等多个城市推行限价房政策。在新一轮的房地产调控中,限价房还被写入新政。

  在“国十五条”中,对限价地有明确的规定,土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。

  但限价房政策如何实施,谁有资格买,目前还没有明了的政策意见。建设部人士透露,未来对经济适用房、廉租住房和限价房,政府有意规定出不同的销售租赁对象。其中,作为今年重磅推出的调控房地产市场的限价地,主要销售对象将是中低收入者。

  目前北京市政府只是宣布推出了中低价位商品房政策,但没有公布详细的政策实施办法。据悉,其后续的措施正在进一步的草拟中,包括哪些人有购买资格、如何购买等,都将得以说明。

  相关专家表示,作为多层次住房保障体系的一个环节,限价房很可能是面向拆迁户,或面向本市户口的无房户等。

  也有观点认为,限价房的消费者应该是买经济适用房不够格,而又没有经济实力购买商品房的“夹心层”。如浙江省建设厅表示,鼓励在全省推广限价房,以解决那些不具备享受经济适用房和廉租房政策,但收入相对偏低、住房较为困难家庭的住房问题。

  限价房能否“限价”

  根据媒体报道,广州市国土房管局发布公告,对位于城郊的广州开发区两块住宅地挂牌拍卖,要求建成90平方米以下中小户型房,该户型的房价不得超过6000元/平方米。这是“国六条”实施后广州公开拍卖的首宗“限价地”。

  但是,援引业内人士的话指出,该地块周边住宅市场均价不到5000元,与其说是“限价”,不如说是“抬价”更准确。

  限价房能否降低房价,不免让人担忧。

  根据焦点房产网的最新调查,31.60%的北京网友认为限价房只是杯水车薪,对全市房价不会带来影响,但41.12%的网友认为,如供应量加大,会拉低整体房价走势,此外还有10.67%的网友认为,周边楼盘提价幅度会明显下降。

  千万家房地产经纪有限公司总经理华国强认为,此次北京市政府即将推出的六块土地供应规模较大,地块位置相对离散,应该对区域房价起到一定的抑制作用。

  而从最早推出的宁波市看,据宁波统计部门公布的数据:由于包括限价房在内的低价房的投入,宁波2004年商品房平均销售价格被拉低386.5元/平方米。限价房比同区域其他普通商品房平均低了1000元/每平米,宁波市的房价涨幅一度在全国靠前,目前涨幅平稳。

  有观察人士指出,越简单的政策往往越有效,新加坡只用一种“组屋”政策就基本解决了住房问题,我国现在有廉租房、经济适用房、限价房,还将推出经济租赁房,分得太细,反而没有可操作性。(林喆 谢隽 李良 申屠青南)

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编辑:王菲】
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