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京城“群租”生活调查:环境恶劣 安全无保障(图)
2007年08月03日 10:35 来源:京华时报



    目前,“群租”现象非常普遍,很多来北京的外地考生,受到经济条件的限制,只能租相对便宜的铺位居住,这类出租铺位的广告也随处可见。



    不少房东把一套房子分割成很多个小房间,每个房间又放了多个铺位,按照铺位出租给房客。但是居住条件非常恶劣,也没有安全保障。(图片来源:京华时报 程建兰/摄)

  一套一居室里,房间被租给了8个女生,客厅被隔成两个小房间各租给了4个女生。一居室里住着16个人。也许你难以相信,但在北京的某些角落里,房主或二房东甚至三房东将客厅分隔成很小的房间分租给租客,靠收取更多的租金赚钱。经计算,一套房被房主分割之后出租,月租金比整租能高出1000元钱。这种租赁方式在大学周边区域十分普遍,记者走访了京城部分“群租”区域,调查发现,房主获取高额租金的背后是租客恶劣的生活环境,以及财产人身安全、日常安宁生活的难以保障。

  两居住10多人

  当记者才在人民大学西门外城乡超市旁边的租房信息面前站定时,一名男子就迎上来问:“要租单间还是床位?”表明租房意愿后,他很热情地带记者去看房。另一个男子也跟上来表示可同去看房。据介绍,小南庄小区内,单间月租金多在600元至1200元,床位租金从220元至400元不等。

  记者跟随他们来到小南庄26号楼的一间半地下室,这个房子已看不出“两室一厅”的格局,其中的厅被木板隔成了一间约4平方米的房子,进门右手边是一条长约3米宽一米的过道,尽头是已住满了8个女生的房间。准备出租的是左手边“建筑面积12平方米”的小间,里面放了一个衣柜和两个上下铺。上铺月租260元,下铺月租240元。房东表示,如果一次交齐半年或以上租金,月租还可以便宜20元钱。

  在另一栋楼的一套两居室里,当记者对住6个人的大间表示不大满意时,房东立刻打开之前称已被租出的一个小间的门。里面除一张床,床头有个柜子,墙上挂了个壁柜外,剩下的空间就只能站下一个人了。女生的衣服用品散乱放着,似有人居住。记者惊讶地问:“这房是空着的吗?”房东支吾了一下表示该房的租客是按天住的,如果记者要住,可以把那个女生的东西搬走,另外给她找房。记者质疑:“你可以随便打开她的房间吗?”房东回答:“她又没锁门!

  另在小南庄怡秀园2楼的一套一居室住了16个人,每人月租250元,整套房的月租达4000元。人民大学的一位同学介绍,除小南庄小区外,双榆树小区、三义庙小区都有很多这样的房子出租。记者在人民大学附近的紫金庄园小区看到,小区楼栋上写有“学生公寓出租”字样和联系方式的招牌十分醒目,写有“床位、单间出租”的小纸条随处可见。

  据了解,除人大外,京城各大学周边区域的这种床位出租和隔断房间很多,还有很多是地下室和半地下室。由于是暑假时期,很多床位已被学校不提供住宿又没有回家的学生租走,所以现在大学周边的空床位也很少。

  生活环境恶劣

  居住这种房子的多是考研的学生和刚参加工作的人,考研的学生没有收入,而刚工作的毕业生“一个月工资就1000元钱,只能住这种房子了!

  “群租”房屋条件都比较差。在记者看小南庄27号楼的一间房时,虽然当时才下午2点钟,但整个楼梯都是黑的。5楼的两室一厅里共住了12个女生。在8个人住的房间里,3个女孩摇着扇子围着看一个小电视。生活被打扰对于她们来说是常事,一旦有空床位,房东就会带人来看房。

  租客的财产安全也得不到保障。住在小南庄怡秀园的小敏(化名)表示,贵重的东西从来都不放在房间里!肮笾匚锲纷约罕4孀。就算丢了也不能说,自己吃哑巴亏。没人管,反倒会招来嫌疑!

  目前在中关村从事翻译工作的小敏提到群租生活颇感无奈,她明确表示不喜欢这样的生活,但由于刚参加工作,工资不高,没钱住太好的房子,而且也觉得一个人有些寂寞,所以选择群租!罢饫锉暇贡阋,而且大家都是女孩子,相对都比较好相处!钡庋刻旃泊σ皇业纳畈⒚挥腥帽舜酥浜苁煜!按蠹叶际窃绯鐾砉,考研的工作的都有,一天也就晚上回去睡睡觉!备匾氖,这里都不是大家的长住之地,“有的人住了一个月,甚至几天就走了,大家各过各的生活也没法跟人认识!

  16个人一起住会不会造成生活很不方便?“大家都相互体谅一下呗!毙∶舯硎,一起住的都住过集体宿舍,也都懂得容忍和尊重他人的生活习惯。浴室空间相对比较大,大家的作息时间也都不相同,生活还算可以容忍,不过,“厨房总有人做饭,搞得脏兮兮的!

    租客权益无保障

  据了解,从事床位出租的多是个人或二房东。据小南庄从事租赁生意的吴大妈(化名)介绍,小南庄内有100多个房东,但只有3个是真正的房主!坝辛礁鲂』镒右蝗耸掷镉40多套房,专门出租!贝舐璞硎,这两个“二房东”光靠拉租客赚钱,一套房一年可赚一万,一年就有40多万元的收入。忙不过来的时候,再把手里的房子转给别的人出租!澳蔷透伊!

  “这些二房东黑着呢!蔽獯舐杞樯,他们经常收了租客订金,但租客搬来时,“门敲不开了,‘二房东’转手把房租给别人了!狈课菽诘亩饕坏┯衅扑,赔付全部由租客承担!耙豢槌坷镒匀煌崖涞拇勺┒寄苁杖思9元钱。你说心黑不黑?”大妈介绍,临时涨价也是二房东惯用的伎俩。当初租房时假意答应280元一个月,等租客搬进来后,临时涨到350元!安淮鹩?趁你不在的时候把你东西全扔出去!

  如今已是人大金融系研究生的小邓,提起考研时在校外的群租生活时,仍是满口愤恨:“那些房东太黑了!本萜浣樯,在人大南门外的考研一条街上的一栋楼里,8平方米的房间一共住了4个人。由于房子是由房主转给二房东,二房东再转手,最下面的房东把租金卷跑了,房主想亲自接手,不承认已经在住的租客,强行要把他们轰出去!安话嶙叩,他们晚上来敲门,甚至还请了打手!彼淙蛔詈蟊ň,但由于找不到小房东,最后小邓还是和同学们搬出来了,交了半年的订金也不了了之!笆翟谑翘伊!笔备袅侥,小邓仍感慨。

  管理亟待规范

  “链家地产”副总经理金育松认为,床位出租现象的出现主要是由以下三个原因造成的:在租赁细分市场初期,没有中介操作,导致房源流入个人手中;很多人负担不起高租金,存在市场需求;床位出租比整租的租金月收益要高,存在一定差价,所以慢慢衍生了这种床位出租现象。

  在他看来,相比中介而言,个人床位出租存在着较大的安全隐患,如租客彼此都不熟悉,租房主体不明,居住人不好把控,财物安全没有保障,且日常生活中,容易产生维修纠纷;更重要的是二房东捐款逃跑事件常有发生,租客的租金无法保障,租客完全没法防范。他建议租客在租赁这种房屋之前,要先查看二手房东与房主签的合同,看清合同签订时限,最好不要有太多的钱滞压在二手房东手中。由于低端租赁人群也要住房,市场需求始终存在,金育松认为,如果能够规范这个租赁市场会更好。

  北京信杰律师事务所资深律师王仕平表示,法律本身并没有规定不能“群租”,但实际上出现了很多治安问题,且也存在消防隐患。如果居住人多的话,这种床位出租相当于旅馆经营,但目前并没有看到对此的明确规定,相关部门应出台一定的准入机制。

  这种租赁归哪个部门管理?记者致电北京市建委房屋租赁市场管理处,一名工作人员表示,整个房屋的出租归该处管理,但床位出租是同一套房间租给很多单个人居住,类似旅店性质,目前对于这种租赁方式还没有明确的界定,也没有明确的法规来进行管理。她表示该处单方面管理不了这种租赁行为。虽然床位出租近似旅馆经营,北京市工商局办公室工作人员表示,工商局负责已经注册的企业和公司的经营行为,对于这种房主个人的行为则没有权限管理。

  记者后又致电海淀公安分局,一工作人员表示,房主出租床位前需到所属派出所备案。她表示,由于租客互不相识,这种床位出租经常发生被盗事件,由此产生的治安隐患归派出所处理。海淀区双榆树派出所的工作人员表示,租客如果遇到上当受骗的事情可向所属地派出所报案。(程建兰 鲁欢)

 
编辑:王菲】
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