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不少樓盤依舊是“看客” 兩成樓盤賣出八成期房

2009年05月08日 09:20　來源：新京報(bào)　

　　一邊是4月樓市交易量持續(xù)高漲，一邊是多個(gè)樓盤4月門可羅雀。雖然4月份商品住宅期房的簽約量創(chuàng)3年來歷史新高，日均量達(dá)約446套。但對于開發(fā)商來說，依然還是“幾家歡樂幾家愁”，熱銷只是部分樓盤的游戲，不少樓盤依舊是“看客”。北京樓市4月份仍持續(xù)前3個(gè)月的“二八現(xiàn)象”即“20%樓盤占據(jù)80%成交量”。

　　20%樓盤占到總銷售量的80%

　　“三月以來，每周銷量都在持續(xù)增長，現(xiàn)在已經(jīng)完成全年任務(wù)額度將近70%。”華紡易城銷售總監(jiān)顏巍表示。

　　事實(shí)上，華紡易城是近期熱銷樓盤的縮影。4月份熱銷的樓盤還有西堤紅山、遠(yuǎn)洋沁山水、潤澤莊園、首城國際中心、北京華僑城及億城西山華府，銷售量均超過230套，在今年前4個(gè)月銷售排名中位于前30位。

　　京城樓市4月份商品住宅期房銷售總量為13369套，甚至成為2007年以來銷售量最多的一個(gè)月�！敖衲甑臒徜N和之前的熱銷不同�！鳖佄≌f，4月熱銷主要是因?yàn)槠放频禺a(chǎn)旗下項(xiàng)目的集中釋放，并非“普熱”。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示。北京住宅成交前20名簽約數(shù)高達(dá)6754套，占總簽約套數(shù)的50%。成交前50名共計(jì)簽約10988套，占到總簽約量的82%。根據(jù)北京易居房地產(chǎn)研究所提供的數(shù)據(jù)顯示，目前北京市場上正常銷售的樓盤約400多個(gè)。按照該數(shù)量對比折算，不到20%的樓盤銷售量占到了總量的80%多，北京樓市“二八現(xiàn)象”明顯。

　　4月78個(gè)樓盤只售10-30套

　　“目前有很多購房者質(zhì)疑樓市熱銷，就是因?yàn)榭吹胶芏鄻潜P銷售差�！苯鸬麌H軟件集團(tuán)高級副總裁李光學(xué)表示。

　　顯然，剩下的350個(gè)在售樓盤的銷售量僅僅占到20%的份額。其中4月份銷售量10—30套的樓盤則有78個(gè)，其中星河城銷售了19套，北辰香麓銷售了13套，合生麒麟社則只有12套。

　　樓市全面回暖 “二八現(xiàn)象”才會消除

　　北京華潤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理蔣智生認(rèn)為，目前樓市出現(xiàn)的“二八現(xiàn)象”是現(xiàn)有的市場環(huán)境下的必然表現(xiàn)。有的樓盤漲價(jià)也會有人追買，而有的樓盤即使出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)也不見得有人會出手�！爸皹鞘袖N售呈離散效應(yīng)，多數(shù)樓盤普遍熱銷，今年樓市的熱銷呈集中效應(yīng)，只有部分樓盤熱銷�！笔Y智生說。

　　目前業(yè)內(nèi)的普遍觀點(diǎn)則是，“二八現(xiàn)象”在當(dāng)前樓市實(shí)屬正常現(xiàn)象，因?yàn)闃鞘胁淮_定的外部因素依然存在，樓市并未全面回暖，結(jié)構(gòu)性需求首先會向優(yōu)勢樓盤集中。只有當(dāng)樓市全面回暖的時(shí)候，各種需求全面入場，“二八現(xiàn)象”才會得到根本性的消除。

　　整體上來看，即使5月銷售放緩，也能基本保持一個(gè)較高的銷售量。北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬認(rèn)為，5月份可能會出現(xiàn)“價(jià)漲量平”的態(tài)勢�！皾q價(jià)對于回暖是很不利的”，中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌說。

　　1-4月銷量排行表

　　項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)

　　1加州水郡房山區(qū) 1239

　　2冠城名敦道崇文區(qū) 1011

　　3遠(yuǎn)洋山水石景山區(qū) 1007

　　4北一街8號昌平區(qū) 996

　　5世紀(jì)星城通州區(qū) 907

　　6西堤紅山宣武區(qū) 882

　　7潤澤莊園朝陽區(qū) 873

　　8北京新天地朝陽區(qū) 697

　　9東亞·上北中心昌平區(qū) 659