- 解析京城楼市“团购潮” 团购带来多大实惠？(2)
为期五天的2009北京春季房地产展示交易会4月8日在国贸拉开序幕。本届春展共汇集了60多家品牌地产集团，100多个参展项目。重点打造“优惠购房大卖场”理念，主打“团购优惠”。 中新社发 张爱东 摄
团购带来多大实惠
-购房者
基本满意团购毕竟价格实惠了
团购成员黄兴文
去年11月参加了搜房网团购的黄先生告诉记者，当时他看上金都杭城这个项目主要是考虑价格便宜，适合投资，虽然是50年产权，但地处百子湾地区、大成广场往东一点的地理位置实在是不错。因为本来就对这个项目有所了解，所以黄先生听到朋友说搜房网组织团购的时候就赶紧加入了队伍，黄先生说：“我们购房者不用费什么事，搜房统一组织，我们加入就行了，有好几百人，具体人数记不清了，他们有的是给子女买，有的是为了投资，基本投资自住的比例一半一半吧，很多人之前就看了好多个楼盘。大家规模化购买，以购房团资格去谈价格也比较好谈。最后开发商答应在9折基础上再给我们9.7折，最后我买的那套房子成交价格在7800元每平方米左右，价格很划算�！�
黄先生认为，整个过程中唯一不太尽如人意的地方就是选房环节，他说：“选房的时候每个人给的时间太少了，根本没有时间仔细研究户型，我当时选了一个，但时间太紧张了不是很满意，后来又去调了一下，购房团其他人对于所选户型还算基本满意吧，但不是特别满意�！�
-开发商
普通团折扣一般 单位团能拿特殊折扣
对于团购问题，记者采访了几家曾经做团购的房地产商，他们认为，团购有没有效果，还要看具体的团购是怎样做的。如果项目价格合适，并有一定的优惠，对于有购房需求的人来说参加一下还是有必要的。
北京浙金都房地产开发有限公司营销策划部经理刘江：团购的效果不错，能在短期内召集更多的购房人群。一般来讲，团购中，购房人能拿到一些比较低的折扣。金都心语就曾组织过团购。参加排号5000元抵扣1万元房款，开盘当天搜房网友还将享受额外优惠。结果，金都心语468套房源售罄，成交过两亿。参与人数3386人，无论从参与人数、成交金额、成交套数上，都说明了团购已经受到越来越多购房人的关注和欢迎。
北京盛荣房地产开发有限公司营销总监李琦：现在不少单位组织的团购如果能有一些折扣，对于购房人来说还是有吸引力。不过一般来讲，这些折扣都不是太大，没有什么特殊折扣。尚城做的团购与此不同，是航天城这个单位来谈的，将一栋楼200套房子都卖给了航天城的研究生。当然这将有特殊的折扣，这样的折扣是在普通团购中难以拿到的。现在还在跟航天部的另外一个部门在谈团购，他们也是一下就要一栋楼。像这样的团购不但为项目带来了销售成绩，也提升了该小区的品质，不少人听说这个小区住了很多研究生，就决定来买房子了。
-专家
团购须防受骗注意产权和细节问题
最近一段时间，各种形式的楼盘团购很是活跃，不时听到某某楼盘团购成交数亿的说法。关于团购，业内专家又是如何看待的呢？
21世纪不动产高级分析师孟奇：楼盘团购其实是购房者组织起来与开发商对包括购房价格在内进行集体协商的一种方式。因为是群体性购买，类似批发贸易，所以一般能获得比零售更低的价格。购房者参加团购确实能得到较大实惠。但参加楼盘团购，须持谨慎态度。有的楼盘对外宣称团购已成交数亿元，只是一种炒作，到官方的房产交易网一查就知真伪。有的团购可能是开发商与其销售代理机构的一唱一和，将原来的成交客户拿来作秀。并且，所有团购均不应收费，一旦组织方要求参加者交费，消费者必须格外警惕，以防受骗。
确有消费需求的购房者，不妨加入一两个，但要睁大冷静客观的眼睛。作为集体协商的团购组织，不应也不能剥夺消费者个人的合同条款决定权，除了获得团购的低折扣价格之外，购房者个人同样拥有其他购房者的所有权益。此外，有些楼盘面向团购的部分房号，可能有某些缺陷，如功能不足，通风、采光、朝向不好，得房率不高，紧邻设备层等。有的开发商拿出来的住宅楼，其规划还可能是商业立项，只有40-50年产权，住户入住后只能用电炉做饭菜，这些都是需要团购者注意的地方。
北京浙金都房地产开发有限公司营销策划部经理刘江：参加团购的购房者要尽早去看房，因为选房一般都是先到先得，去的太晚就有可能选不到自己中意的户型了。
亚豪机构副总王英男：消费者在参加某个项目的团购前，要对该项目有足够的了解，基本确定要购买这个项目的房子，事先选好楼层、户型，有的放矢，这样去参加团购才能买到合适的房子。同时要保持理性，不能被现场太多的购房人忽悠，在唯恐买不到的心理趋势下，盲目地就购买了并不满意的房子。
-团购建议
搜房控股副总裁徐晓晔：首先，团购时，价格虽然很重要，但不是最重要的，一定要看产品是不是适合自己，别被价格迷了眼，选了不适合自己的房子，以免后悔。其次，还要多审查开发商和交楼时间，看看开发商以往的开发记录，是否品牌开发商，是否有保证顺利交楼。(记者 鲁欢 赵丽萍 张蓓)
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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