限价房从宠儿变弃儿 政府"看得见"之手如何动作——中新网

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    限价房从宠儿变弃儿 政府"看得见"之手如何动作
2009年04月16日 13:25 来源:法制日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  4月10日,广州白云区法院门前热闹非凡,这里将开庭审理一起特殊的案子:110多户业主以工程质量问题及交楼时间拖延为由,起诉全国首个限价房项目保利西子湾开发商,并拒绝收楼。这一全国首个限价房项目纠纷,令人关注。

  记者了解到,广州另一限价房项目也遭遇了类似纠纷。

  专业人士认为,从表面来看,限价房质量问题是业主拒收的主要理由,而实际上,深层次的原因却在质量之外。在楼市低迷的情况下,限价房中存在的制度缺陷开始浮出水面。

  宠儿变弃儿

  2008年初,国内首个限价房———广州保利西子湾,以一口价每平方米6500元正式对外销售,首批843套房源吸引将近3790位购房者,经过严格的抽签,有1400多位中签者获准选房,在开盘当日就有700多套限价房被抢购。

  然而,一年之后,一些曾经满心欢喜的购楼者却以各种理由选择了拒绝收楼,并将开发商告上了法庭。

  知情人认为,之所以造成这一结局,显然是由于过去一年中的房价下跌。保利西子湾所在的广州金沙洲,房价在2007年10月达到最高点,超过每平方米12000元,但到今年年初,已暴跌至6000元左右。当初有幸抽中限价房的购房者,现在是欲哭无泪。

  按照广州限价房销售政策,限价房交楼后5年内不能流通,同时在5年到期后转手,购楼者还需要弥补地价差额。补偿额是按转手时评估价格与限价房开盘销售时价格差额的70%征收。也就是说,限价房基本上剥夺了房价未来升值给购房者带来的收益。房价跌了,购房者损失的是真金白银;而将来升值了,收益的大头还要给政府。就这样,只过了一年,限价房由万人争抢的“宠儿”变成了“弃婴”。

  事实上,由于房价的暴跌造成购房者与开发商的纠纷,从去年下半年开始明显上升,许多购房者拒绝收房。

  由于保利西子湾是全国第一个限价商品房,它遭到业主的拒收,具有一定的标志性意义,因此备受关注。

  那么,是不是像这些业主说的那样,房屋质量有问题呢?记者采访时发现,保利西子湾限价商品房项目,其实已经通过了国家的验收,也就是说,房屋质量是合格的。

  记者在业主起诉的要求上也看到,他们提出的基本上是装修上的一些小毛病。因为这些小毛病拒收,到底是为什么?

【编辑:位宇祥

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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