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    房企“還差錢” 房地產(chǎn)信托借小陽春回暖
2009年04月16日 09:40 來源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  浙江綠城可能是最新一個通過信托渠道融資的開發(fā)商。目前,浙江綠城通過工商銀行,銷售一款投資于綠城集團房產(chǎn)項目的房產(chǎn)類信托產(chǎn)品。其投資期限為3年,預期收益率6.5%,發(fā)行規(guī)模17億元。

  今年3月下旬以來,北京銀河萬達置業(yè)、重慶龍湖地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等通過建設銀行等,也用房地產(chǎn)信托成功融資。數(shù)據(jù)顯示,今年3月成立的集合資金信托計劃中,投向房地產(chǎn)領域的產(chǎn)品為9款、募資8.05億元,相比1、2月份月均兩三萬的募集金額,回暖跡象明顯。

  開發(fā)商重新轉(zhuǎn)向信托渠道

  “目前開發(fā)商銷售有回暖跡象,但資金回籠速度還不夠快,融資需求比較強烈,”昨日,一近期剛參與過房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行的信托公司研究部總監(jiān)對《每日經(jīng)濟新聞》表示,而在當前的境內(nèi)外股市中,增發(fā)的可能性幾乎為零。

  從銀行信貸渠道看,4月13日,某國有大型銀行上海分行人士向本報透露,“我們銀行以前很少做政府類基建項目,主要就是做房地產(chǎn)開發(fā)貸款,但今年情況完全顛倒了”。

  另據(jù)央行統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年一季度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源10070億元,同比增長9.2%。其中,國內(nèi)貸款2545億元,增長8.0%,增幅遠低于利用外資和自籌資金的增速。

  “股市和銀行渠道融資受挫,是開發(fā)商重新轉(zhuǎn)向信托渠道的原因之一,”上述研究部總監(jiān)認為,另一個直接影響在于,“國家政策對信托融資的監(jiān)管也由緊變得稍微寬松!

  上述“國家政策”,即指今年1月10日,監(jiān)管層調(diào)整265號文中有關房地產(chǎn)金融業(yè)務的規(guī)定,其中明確對符合一定條件的信托公司,可適度放寬對開發(fā)商資質(zhì)、資本金比例要求。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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