成交旺季提前到来 楼市“小阳春”能否持续(2)——中新网

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    成交旺季提前到来 楼市“小阳春”能否持续(2)
2009年04月13日 11:15 来源:解放日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  楼市需求刚性为主

  3月以来楼市“小阳春”中需求的含金量如何?业内普遍认为,与以往楼市兴旺期中曾出现的投资客推高房价、自住需求追涨入市的情形不同,目前上海楼市的这波交易放量,主要以刚性需求为主,是改善型自住需求的正常释放。

  21世纪不动产的研究显示,在二手房成交物业类型上,3月份以自住需求为主的新工房、公寓成交套数环比增幅居前,分别为75.4%和71.7%;而别墅洋房的成交套数环比增幅为45.0%,远低于平均水平。上海中原地产的调查表明,由于2月份二手房刚性需求释放明显,3月份中低档二手房尤其是总价60万元至80万元的老工房,成交价格普遍提升5%—10%。

  上海二手房指数办公室分析认为,目前上海正在加快中心城区的旧区改造工程,由动迁户带来的买房刚性需求,也催热了多个成熟板块成交放量。比如,3月份黄浦区二手房价格整体上涨1.78%,正是因为区域内正在进行的改造工程带来大量动迁需求,不少居民青睐原居住地,一旦总价合适就出手,成交价格出现上升。

  判定全面回暖还为时过早

  3月份上海楼市交投活跃,但专家认为,由此判定申城楼市全面回暖,恐怕还为时过早。

  中房上海指数办公室认为,3月份住宅指数走平,一方面,部分楼盘降价以求成交量扩大所致,另一方面,已降价楼盘又试探恢复性上调。由于宏观经济走势未见明朗,而开发商仍面临资金及库存压力,未来上海楼市中的个案涨跌分化还将继续。

  21世纪中国不动产副总裁张卫平认为,春节过后,以刚性需求为主的购买力已得到集中释放,目前二手房市场上有效可售房源减少、议价空间变小,加上新房市场分流客户等因素,预计四五月份二手房市场的交易速率将放缓,但价格会保持平稳。易居中国则认为,由于购买力过快消化,如果宏观经济见底信号不明,两三个月后楼市可能重陷低迷。

  3月份楼市“小阳春”中,有个现象值得关注,那就是中高档房销售的启动。据上海中原地产监测,3月份起,中高端投资、改善型需求也有释放迹象,3月底中高档二手房价格有所回升。易居中国统计也显示,3月份单价3万元以上的高档公寓成交套数,是2月份的5.3倍。业内认为,这是由于中高档公寓的购房者看待市场更为理性,相对中低档市场活跃周期有滞后性,但是否说明外资和投资者正在重返上海楼市,仍需一段时间观察。

【编辑:位宇祥

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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