发房补不是最佳方式
目前不少地方政府的房地产救市新政中,都有发放房补的措施,对此,美国加州大学河滨分校特聘经济学教授Richars Arnott认为,住房补贴对于平抑房价、调控市场也许是必要的政治手段,但是它耗费巨大,增加土地和住房的供应量效果可能会更好。
Richars Arnott比较了多个国家的调控案例,他介绍说,城市化给房地产市场带来了新力量,但通常也会带来房价快速上升的结果,所以大多数政府都面临着巨大的调控压力。其中新加坡政府对土地实施控制,并且对住宅几乎保持垄断,新加坡的公共住房都是标准化的并且价格便宜,它的高额住房补贴既有社会效益也有经济效益,消灭了肮脏的贫民窟。但新加坡住房补贴制度的成功是一个例外而不是规则,如果出现房价的下跌,结果可能是灾难性的。
Richars Arnott表示,加大土地和住房供应量才能降低住房的费用,韩国就是一个成功的例子,上世纪80年代末,韩国住房费用的增长幅度远远超出了GDP的增长幅度,房价收入比达到了13:1,而美国只有3:1。韩国政府决定采取措施,一夜之间,25%的国土面积被宣布为城区,从而为房地产的开发扫平道路。政府还在七到八年增加200万套住房,到今天,韩国的房价与收入比下降到大约3.5:1。
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向90平方米要舒适
当前,90平方米以下住宅是政府大力发展的重点,但90平方米决不是过渡型产品,它应该成为三口之家的合适居所。中国房地产协会会长、原建设部副部长宋春华在昨天的论坛中表示,当前应该在精心设计、精心施工、精心配套上下工夫,在90平方米左右的户型里,组织好核心家庭三口之家的生活起居,并且有一定的适应家庭结构变化和居住水平提高的灵活性,避免大拆大改。同时争取在50平方米左右的户型里解决好低收入家庭的住房问题!
降低面积就是节约购房成本,中房协副会长、南京栖霞建设董事长陈兴汉介绍说,目前栖霞建设多层住宅85平方米能做到三房两厅,两房两厅是77平方米。消费者可以花更少的钱,实现同样的居住需求。而户型更新,也是企业竞争的需要,过去房地产公司毛利率高的达到50%多,以后不可能靠土地增值来赚净利润了,将来房地产利润90%来自于建造环节,也就是运作环节,只有提高住宅产业化水平,降低建筑能耗和成本,才能在竞争中取得应有的地位。
提高房屋品质才能“过冬”
目前开发商都在担心怎么过冬,把希望寄托在救市、暖市和托市上。著名建筑师开彦认为,过去那种片面追求赢利不求品质的开发不能再搞下去了,如果楼盘的品质有足够保证,贵就贵点还是会有市场的。
开彦的发言中将大多数房地产开发商都痛打一棒,他认为现在很多楼盘房屋面积虚大,把有限的成本资金花在外表方面,而住宅内部功能的需求、声光热空气质量等方面反倒不受重视。大多房屋好看不好用,真正理性开发,精明增长的住宅开发模式至今在国内尚不能形成气候!澳壳按涌⒈硐殖隼吹牟访婷玻旧鲜峭A粼谧非蟊硐蟮亩,讲的是面子好看,但是里面连基本的保温御寒的功能都不具备!薄鞍咽媸识却用,把利益带给居民。这个是非常重要的,有了经得起考验的产品品质,就有能力面对各种突如其来的困难局面,可以帮助你过冬!(记者 石小磊 刘 璞 王 烨)
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