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楼市调整趋势难改 房价"去年猛如虎 今年骑老虎"

2008年06月25日 09:39 来源:市场报 发表评论



资料图。图片来源:市场报

  编者按:

  “房价猛如虎”,这是去年不少买房人对楼市价格暴涨所发出的惊叹;今天再谈房价,轮到强势的房地产企业觉得自己也遇到了老虎,骑虎难下了。

  那些前两年在市场上兴奋着的房地产开发商们,现在都在不安地问:“咱们的资金还能坚持多久?”最为不幸的是,在融资成本高涨的同时销售萎靡。这意味着,开发商的两大资金来源均亮红灯。现在,越来越多的开发商资金情况并不理想,甚至非常糟糕。他们唯一能表达谨慎乐观态度的方式是推迟开盘,等待时机。上半年以来,北京至少有几十个项目推迟开盘,以待良日。不过,似乎没有短时见到转机的可能。

  大部分企业都在调整策略:为了确保现金流、摊薄利润以求能够挺住。在降价问题上,开发商有两种选择。一种是直接降价,这种方法会拖累和得罪同行,银行也不会认可。另一种方法是促销,报价不降只提供其他优惠,但是只要不直接降价,就不易发生多米诺骨牌现象。通过促销,“开发商少挣点,银行少损失点,政府不再进一步压制”,众开发商试图以此寻求一种多方共赢的新平衡。

  调整 价滞量跌预示调整

  自去年底开始的楼市间“一场伟大的博弈”正在发生显著变化。

  在北京南三环外紧邻建设中的地铁四号线附近,一家楼盘的促销广告很醒目,买一居室送 8 至 11 万元的车款;如果付全款的话,还可以打 9 折。销售人员为记者计算了一下,如果买一套 60 平方米一居室的话,可以优惠将近 20 万元。

  据售楼人员介绍,这个楼盘是今年 4 月份开盘的,当时最多只有 9.5 折的优惠,因为公司要开发其他项目,银行贷款利息又高,就想打折销售把这个项目的钱回笼。

  如今,“购房即免 20 年物业费”、“一次性付款免收 10 年物业费”……这样的字眼频频出现在北京的楼盘广告中。继公共维修基金、契税、合同印花税之后,“物业费”又成了一些开发商在售房时“隐形打折”的钓饵。

  据了解,目前北京有些新开的楼盘大多采取低于区域均价的策略开盘,有的甚至低于二手房。而老的楼盘由于前期销售的压力,多采取特价房、送车、送物业等方式促销,而不是直接的折扣。

  一组数据也显示,北京的房地产交易还没有走出低迷的状态。今年 1 至 5 月,北京市商品住宅销售面积为 266.3 万平方米,同比下降了 48.8% ,还达不到 2003 年同期的销售水平。国家统计局刚刚公布的 5 月份国房景气指数也只有 103.34 ,比 4 月份回落 0.73 点,这是该指数连续 6 个月出现环比回落。

  我爱我家副总经理胡景晖认为,今年上半年市场的疲软走势主要与去年底开始的货币紧缩政策有关。目前市场上的拐点论以及观望情绪基本都是基于这一原因。

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编辑:蓝玉贵】
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