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2007年12月02日 星期日
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惠民政策遭遇"潜规则" 公积金贷款缘何成"鸡肋"(2)
2007年12月02日 01:54 来源:民主与法制时报

  开发商公开的四大理由

  销售主管拒绝高先生公积金贷款的理由是:楼盘没有和公积金放贷中心签贷款协议,只是和商业银行签了贷款协议,因此只能商贷。

  “这不是逼着买房人只能选择商贷吗?”高先生有些气愤。

  “没有逼你,你可以选择买公积金贷款的! 销售主管介绍,他们楼盘附近的预售楼盘都是商贷,而不做公积金贷款。

  “公积金贷款真的需要开发商和公积金放贷中心签署贷款协议吗?如果不是的话,开发商有权利这样拒绝买房人吗?这样做产生的后果就是买房人缴纳的公积金受到了一定的限制,使用上不能由自己做主,还得考虑客观因素。而公积金这个低利率的惠民政策,并未从根本上真正减轻购房者的负担,形同虚设了!备呦壬忱Щ。

  《民主与法制时报》记者从北京市住房公积金贷款中心了解到,公积金贷款并不需要提前与开发商签约。这只是开发商拒绝买房人办理公积金贷款的一个借口而已。

  为何开发商拒绝办理公积金贷款呢?“办理公积金贷款流程复杂,耗时较长,回款非常慢,而且限额贷款并不能满足买房人的贷款总额!闭馑拇笤蚴悄壳胺坎叹芫鸫畹耐骋豢诰。

  事实上,公积金贷款流程复杂在业界早已受诟病,不仅开发商烦,贷款人也有抱怨。

  一次公积金贷款涉及4个机构:房地产价格评估机构、贷款担保服务机构、个人信用评估机构、贷款代办服务机构。仅在贷款担保服务机构,也就是北京住房公积金贷款服务中心,就要经过借款申请、咨询、初审、信用评估、初审取件、等待电话通知、面签、转银行等8个必经程序。

  曾经办理过公积金贷款的张女士如此形容这一过程的难耐:“要去好多地方,比如说银行、公积金管理中心、开发商,另外还要找自己的工作单位,这样几个单位下来怎么也得半个月!

  “公积金贷款比商业贷款回款要慢两三个月,而北京的房价却又在不断变化,对于开发商来说,没有心情和必要等待!毕壑鞴苋衔乜盥崾箍⑸淌芩鹗。

  “公积金限额贷款”也是开发商拒绝买房人公积金贷款的因素!澳壳,公积金最高能贷到40多万,如果买房人需要贷款的总额是80万,余下的40多万在买房人借不到的情况下,还需要商贷,这样公贷、商贷衔接是个非常麻烦、缓慢的过程!毕壑鞴艹,如果是商贷,只要手续齐全,入驻售楼大厅的商业银行临时网点就会为买房人办理,整个过程也就是4天左右。

  “办商贷在人力上是很划算的,以往缴纳的公积金可以支取后做月供!毕壑鞴芨呦壬ㄒ。

  “虽然程序复杂、耗时长,但节省下的不是一笔小数目!备呦壬,看在钱的份儿上,再复杂他也会选择公积金贷款。

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编辑:唐伟杰】
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