深圳 大开发商低价倾销新盘
个别入市价低于同区域此前新盘2000元/平米；二手房交易量价双跌
位于深圳南山区蛇口的半岛城邦，去年初售价为9000元/平米，今年6月涨至4万元/平米。但是11月21日记者发现，该楼盘有很多单位的挂牌价都不足2万元/平米。深圳一些此前炒作热烈的区域，近期的二手房价格明显下跌。资料图片
11月13日，深圳中天置业评估有限公司总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑，一下子把深圳楼市暴露在聚光灯下。实际上，中天置业的倒下只是冷清的深圳楼市危机的一个集中爆发。
7月以来，深圳二手房成交量持续下降，成交价格也缓慢下跌。一手房市场也是成交低迷，新盘入市当日成交普遍只有两三成。临近年底，一些大开发商带头采取了低价入市策略，换取楼盘的快速销售。同时，虽然大开发商的在售项目没有降价，但是出现了中小开发商大幅降价的案例。
10月二手房成交量仅为6月的两成
二手市场的拐点从今年7月开始出现。导火索是7月3日深圳13部门联手整治房地产市场，提出自8月1日起，实行二手房新版《买卖合同》和《居间合同》，同时透露将按评估价征收二手房个税。其后，7月9日，深圳出台限制港人购房的政策。紧接着，7月17日，深圳市地税局披露，拟在9月底前一揽子出台二手房价格评估办法、二手房土地增值税征收办法，通过税收手段调控房价。一系列组合拳立竿见影，让深圳楼市开始由狂热转向冷静，
雪上加霜的是，从7月开始，深圳大部分银行对二手房个贷实行紧缩，这种紧缩政策在8月份更加严重，很多二手房买家贷不到款，二手房市场成交急剧下降。9月27日，压垮骆驼的最后一根稻草来临，央行公布了新的二套房首付和利率政策。于是，深圳二手房成交自10月起完全进入冰河期。
来自深圳最大的地产中介深圳中原的数据显示：10月份深圳市共成交二手住宅约2800套，成交面积21.9万平米。而6月份时，为12100套及101.4万平米，10月成交套数及面积仅分别相当于6月时的23%、22%。
在此过程中，二手房的持续冷清也传导至一手房市场。7月底开始，深圳一手房销售逐步降温，火爆的开盘场面不复存在，开盘售罄也成为遥远的回忆，售出五成变成好成绩。到了10月份，深圳有14个项目推出，除了个别项目低价开盘销售较好外，大部分项目开盘销售仅为两三成，这种现象迄今仍在延续。
热点区域二手楼价四个月间最高跌一半
“这几个月坐了一次过山车�！绷窒壬硎荆瓿踉谏钲诒Π仓行那蛄艘惶追�，价格1.2万元/平米，到了6月时，最高涨到1.8万元/平米，如今又跌回到1.3万多元/平米。
更典型的是娄先生的经历。2006年初，娄先生在深圳南山区蛇口的半岛城邦，以9000元/平方米的价格投资了一套房，到今年6月，价格已经攀升至4万元/平米。6月份，娄先生以4.2万元/平米放盘，未售出。如今，记者未获知娄先生是否售出了此套房产，但是11月21日记者发现，半岛城邦有很多单位挂牌价都不足2万元/平米。
目前，或是出于落袋为安，或是出于还贷压力，一些投资者开始降价抛售，这在前期炒作最热烈的区域，如宝安、南山等表现得尤为明显。来自中原深港研究中心的资料显示。10月份，南山区二手房成交均价相比6月，下降幅度在12%以上，宝安区从7月到10月，二手房价降幅也超过13%。
“上半年涨得太快，二手房价有回调的需要�！鄙钲谑阑夭谐⊙芯孔芗嘈ば∑奖硎�，目前全市二手房成交均价都在降，前期投资比例高，炒作厉害的区域降得多，自住客多的区域相对比较稳定。
大开发商在售项目仍坚挺，中小开发商降价
11月10日，位于龙岗中心城的招商依山郡2期第2批房源，以均价8500元/平米开盘，定价低于周边区域前期新盘2000元/平米，结果开盘售出六成。此前的10月27日，中海地产位于龙岗的大山地项目，最低单价仅6000多元，当天售出九成。10月20日，万科金域东郡以均价7500元/平方米开盘，当天售罄。
万科、中海、招商这几个盘的价格均未超过1万元/平米，定价大大低于市场的预期，极大地吸引了人气。万科金域东郡甚至成为7月以来深圳惟一一个开盘售罄的项目，中海大山地售出九成的业绩也仅次于万科金域东郡。而招商依山郡则是深圳楼市11月开盘销售率最高的楼盘。
“现在是大开发商举起了价格屠刀，其低价入市策略将给中小开发商很大的压力�！币晃徊辉竿嘎缎彰囊的谌耸勘硎荆慌懦嵊性嚼丛蕉嗟目⑸淘诩鄹裆献龀鋈貌�。有更激进的业内人士评论说，“现在是大庄家开始出货了，小庄家要跟着跑，楼市已经进入下降通道。”
据记者了解，目前大开发商的新项目低价入市，但其在售项目的价格仍维持坚挺。不过，一些中小开发商的在售项目也开始降价。就在招商依山郡开盘不久，同处龙岗中心城的另一个在售项目，在深圳网络媒体主页上挂出了“四房送10万、三房送6万—8万、两房送3万”的广告。迄今为止，这是深圳楼市今年第二个公开大幅降价的楼盘，第一个出现在十一黄金周期间。
观点碰撞
新盘低价入市策略蔓延
“品牌开发商对政策、对整体形势的把握更强，他们的定价策略其实给了市场明确信号�！鄙钲谏缈圃撼鞘性擞行闹魅胃吆Ｑ啾硎�，会有越来越多的开发商选择低价入市策略，“既然有人开了头，就会有连锁反应。”
有房地产商透露，临近年底，开发商也面临各种年关压力，比如年终结算、年度销售任务等。明年房贷重开后，市场能否回暖还很难说，在此情况下，会有越来越多的开发商，抱着落袋为安的心态，在价格上做出让步。据记者了解，近期，深圳龙岗坑梓一新盘，预计将以均价不足6000元/平米入市，有望创造深圳年内新盘价格最低纪录。
两极分化愈趋严重
10月以来，深圳全市新推项目的开盘成交率分化十分严重，符合首次置业者以及自用人群需求的产品，如价格合理的2房、3房十分抢手，而面积偏大的中高档住宅则少人问津，成交十分低迷。
龙岗中心城一项目营销总监则表示，未来深圳楼市两极分化将非常明显，“物超所值的，不降价也有人买，物有所值的，也受追捧。只有那些以前是搭顺风车的，即使降价也卖不动�！�
明年4月或回暖
“保守点的估计，要到明年五一前才能有明显好转�！鄙钲谟詈昙鸥弊懿梦夂暝侗硎荆凑展呃�，春节前后都是楼市淡季；新年，银行一些业务的调整也需要时间。而高海燕估计市场的回暖，除了需要时间外，还需要以卖家和开发商降价为前提。
�。ㄗ髡撸耗戏蕉际斜钦� 陶文杰 新京报记者 张学冬 杨娟娟）
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