从今年7月1日起,广州住房公积金个人住房抵押贷款最高额度从25万元提高到40万元,两个或以上申请人购买同一住房最高贷款额度从50万元提高到65万元,而申请公积金贷款者购房的首期付款比例和贷款期限不变。对此,准备申请公积金贷款的广州市民李先生表示,从7月1日起,他就可省下很多贷款利息,从而减轻还贷的压力。有地产专家表示,广州公积金贷款最高额度调高后,肯定会促使一部分买家入市,广州一手楼的成交量也将随之增加。
提高额度有助市民购房
业内人士分析,在公积金贷款最高额度未调整前,市民利用公积金贷款来购房是难以完全满足需求的。他给记者算了一笔账,之前广州公积金最高额度贷款为50万元,而全市房价每平方米超8000元,甚至上万元,中心城区一手楼已难觅9000元/平方米以下楼盘。计算下来,一套80平方米的两房单位总价要超过70万元,按照首付两成就需14万元,贷款则需56万元。显然,50万元的最高贷款额度难以满足大多数购房者的需求。因此,购房者不得不再做组合或贴息贷款。
据了解,去年广州市(含番禺、花都二区和从化、增城等县级市)住房公积金归集额约158亿元,创历年来最高,同比增长超20%以上。其中,个人贷款发放额约51亿,同比增长约超20%;因购建住房提取住房公积金总额约81亿元。也就是说,纯用于住房的使用额约达132亿元,该使用率达84%;侠砉ご笱Ыㄉ杈霉芾碛敕康夭芯克ね跤姿刹┦勘硎,现在调高了公积金贷款最高额度,有利于进一步提高广州市住房公积金的实用率。
贷款额度提高市民省钱
7月1日,是执行住房公积金贷款额度提高的第一天。张先生一家一早便来到了白云区某楼盘售楼部,看了示范单位和几个“特选单位”之后,张先生一家便决定购买一套145平方米的单位,并当场成交。张先生告诉记者,“早就听说住房公积金的贷款额度要提高,当天看了报纸后就决定买房了!
以张先生购买的这套单位计算,总价约90万元,如申请20年贷款,首期款三成27万,需贷款63万,如果按照未调高前的公积金贷款额度来算,张先生必须采用公积金贷款和商业贷款的组合,而现在张先生夫妇可使用“65万元的总贷款额度”,既省事又省钱。
特别提醒 花都未联网贷款有限制
按照新规定,两个或两个以上申请人购买同一住房,最高额度为65万元。但目前在广州市10区中,花都区的住房公积金贷款尚未能与其他各区“联网”。也就是说,如果两人联名在广州购房,双方都有公积金,但一方的公积金在花都区缴存,另一方的公积金却在广州市缴存,那么,两人目前就暂时还不能申请最高额度65万元的公积金贷款,只能按照一人最高额度40万元申请。(记者 苏华俊)