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　　从近期二手房成交分类来看，学区房和保值房很受市场欢迎，成交量高。

　　学区房

　　近期，学区房成交占总量50%-60%，成交价格普遍出现5%-10%的上涨。

　　中原地产指出，每年五六月是中、小学的招生期，从今年第一季度走势行情看，学区房板块内客源稳定，购房者上半年出手意愿十分显著，因此在价格上表现也相对坚挺。

　　首先关注的是静安区北静安板块，板块内有静安区第一中心小学、一师附小、静教院附小、市西中学等老牌名校。静安枫景、静安豪景、三和花园、四和花园、达安花园、静安晶华园和大闻丽都园等楼盘均在名校对口招生范围内。

　　其次可关注徐汇淮海路板块，该板块内有向阳小学，建襄小学、位育中学、市二初级中学、南洋模范中学等名校。在此带动之下，新加坡美树馆、梧桐花园等一批以学区房为主的二手楼盘销售良好。目前这些楼盘均价保持在2.6万元/平方米左右，100平方米的两房成交总价一般250万元、140平方米的三房360万元左右。值得注意的是，近期该板块小户型老工房普遍受到买家青睐，建国路周边老工房成交价格由春节前2.3万元/平方米，升至目前2.5万元/平方米，户型为一房35—40平方米，两房50—60平方米。板块内小户型老工房单价已与10年左右的商品房公寓持平。

　　保值房

　　21世纪不动产的统计数字显示，120-200万元、200-300万元总价段的成交套数占比在3月达到2008年6月至今的最高值；两者分别为28.4%和11.4%，较2月上升5.5%和2.7%。与此相对应的是，80万元以下总价段的成交套数占比跌落至2008年6月至今的新低，仅为28.9%，较2月下降8.8%。显然，中价位房是目前市场上成交量比较大，而且成交迅速的房源。

　　在北卢湾、北静安、古北等成交量环比增幅达1倍左右的中心城区热点板块，其中高端住宅的成交均价较2月有4%-6%的上涨。在其他区域，高性价比房源减少使得全市各区域的成交价格呈稳中微涨态势，但幅度要小于上述热点板块。从近期看，高档房经过前一段时间大幅调整后，价格趋于稳定，局部房源在购买力的推动下微幅回升。