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　　1、商品房品質(zhì)受哪些因素的影響？

　　答：商品房的品質(zhì)主要受地段、規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境、配套、交通、建筑質(zhì)量等因素的影響。這些因素的影響程度會(huì)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人們消費(fèi)觀念的發(fā)展變化而變化，商品房的品質(zhì)也將隨之發(fā)生變化，市場(chǎng)上所謂的有升值潛力即是這個(gè)道理。因此，在購(gòu)房時(shí)既要注意樓盤(pán)的現(xiàn)狀，又要考慮將來(lái)的發(fā)展。

　　2、購(gòu)買新房要經(jīng)過(guò)哪些程序？

　　答：一般來(lái)說(shuō)，所有的購(gòu)房者在買房的時(shí)候所經(jīng)歷的手續(xù)都是差不多的，因?yàn)楸举|(zhì)上不存在差異。只不過(guò)可能不同的開(kāi)發(fā)商處理問(wèn)題的方法不相同，因此某些細(xì)節(jié)上可能會(huì)有些差別，但不會(huì)有質(zhì)的不同。購(gòu)房流程如下：

　　第一步：選房；

　　第二步：簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)；

　　第三步：簽署正式合同；

　　第四步：辦理商業(yè)貸款、按揭手續(xù)；

　　第五步：辦理交付入住手續(xù)；

　　第六步：立契過(guò)戶；

　　第七步：產(chǎn)權(quán)登記；

　　第八步：領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，領(lǐng)取土地使用證。

　　3、怎樣才算擁有房屋土地的產(chǎn)權(quán)？

　　答：房地產(chǎn)權(quán)利人(法人或自然人)通過(guò)各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，在經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證后，才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護(hù)。