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北京2794户弃选限价房 一些家庭称承受不起首付

2008年11月26日 09:18 来源:新京报 发表评论

  刚刚结束的北京今年首批限价房摇号配售,14058户配售家庭中,有2794户放弃了选房,约占19.9%。其中,以城四区居民居多。是什么原因,让这些家庭放弃了难得的选房机会?

  焦点1 限价房位置偏远?

  个案

  限价房离单位远而放弃

  申请限价房较多的西城月坛街道三里河二区居民中,也有弃选现象。一位居民说,这里的不少申请人都是外地生源毕业后留京的大学生,分配在户口隶属该地的机关或国企,“都是集体户”,但大多不解决住房。虽然申请被受理,但由于申请人工作地都集中在城区,从年龄上看也面临着结婚生子以至孩子上学等问题,所以放弃了位置相对较远的限价房。

  西城住房保障办公室的数据显示,1528户申请家庭,按1:1比例选房,实际购房数不足948户;放弃选房并且接受了电话调查的364户居民中,有235户(约占65%)表示,放弃是因为限价房位置太远,不利于出行。

  回应

  城四区已无地可供限价房

  弃选家庭中,尤以城四区居民居多。市建委相关人士说,限价房房源一是各区自己解决,二是市里分配。对于市里分配的房源,也是按就近原则。

  据介绍,目前城四区已很难有可供开发的土地,因此这四区基本没有位于本区内的限价房,房源主要是近郊区的项目,这已是能提供的最近的房源。

  该人士表示,限价房多位于在建或规划建设的轨道交通周边,如常营项目,地铁6号线将要设站;红狮涂料厂项目,位于4号线周边。同时,限价房项目大都配建了商业、学校、幼儿园等。

  他透露,今后北京限价房的建设重点将是近郊区和一些新城,都将选择交通较方便的地方建设。

  焦点2 限价房房价偏高?

  个案

  钱凑不齐被迫放弃

  上学上班不便、承受不起首付款成为不少弃选者的主要原因。昨天,宣武区住保办一位工作人员说。

  “媒体上曾大力宣传的10%首付款,绝大多数选房者都无法实现。”这位工作人员说,当初连她也曾为这项政策欣喜不已,但实际办下来,却感到无奈,甚至是气愤。

  事实上,不少低收入群体,或夫妻双方都已退休的家庭,或因年龄大而难贷款,或因无公积金难享政策优惠,他们往往要面对全额付款或首付一半以上。直到现在,还有一些最早进行经适房摇号的家庭办理弃选手续,就是因为几个月过去钱还没筹足。

  回应

  首付5万可买西三旗限价房

  限价房价格是否太高而导致弃选?市建委相关人士认为,北京的住房保障体系是要分层次满足不同收入居民家庭的住房需求,廉租房和经适房是满足中低收入家庭,限价房则主要面向中等收入家庭。因此,限价房的价格必然要比经适房高一些,同时,它的准入标准也比经适房宽松。但限价房的价格肯定要比商品房低。

  市国土局相关负责人表示,限价房的价格并不是统一规定的,而是根据不同项目,由建委、国土等部门综合确定。其售价主要从两方面评定:一是在该地区同质商品房的平均售价基础上下浮10%到15%;二是测算该土地开发成本,在此基础上考虑8%到10%的企业利润。

  他表示,今年首批限价房房源,其价格比周边商品房明显偏低,有些甚至低了一半以上。如限价6350元/平米的西三旗限价房,6600元/平米的清河小营限价房,5900元/平米的常营限价房,周边商品房都在1万元/平米左右。即使今年推出的限价房,价格肯定也要比周边商品房低15%以上。

  此外,今年北京推出了一系列购买保障房和限价房的优惠政策,公积金贷款的首付降至10%。以此计算,购买一套80平米的西三旗限价房,首付只需要5万元左右。中等收入的家庭是可以承受起的。(记者 马力 王荟 王佳琳)

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