2008年至今 经历2007年“狂飙”后,2008年北京楼市开始转向一条完全相反的轨迹。
北京市统计局新闻发言人于秀琴公开表示,今年1月份以来,北京房地产价格上涨幅度明显回落,9月份房价环比出现了3年来的首次下降,这标志着北京房价开始松动,不过在短期内,下行的趋势不会改变,调整还没有到底。
调整和回归无疑是今年北京楼市的主旋律。
“从去年11月买房到现在,开发商把价格下调了近3000元/平米,房子缩水了21万元。我已经找了开发商好多次了,想要退房,但是退不了”
“我已经找了开发商好多次了,想要退房,但是退不了”,陈宁(化名)说,从他去年11月买房到现在,开发商把价格下调了近3000元/平米,他的房子已缩水了21万元。
5年前,陈宁从山东老家来到北京,成为一名“北漂”。去年11月,陈宁签下了购房合同,成为五环外Y盘的一名业主。
担心房价涨着急签约
来北京之后,陈宁租住在东五环的一个小区。为了和女友一起在北京安一个家,去年10月份他准备买房。想到对环境比较熟悉,离工作单位也近,他就把考察目标锁定在了东五环附近的几个新盘。
他先是去了东五环的万象新天·天际高尔夫花园,价格差不多是13000元/平米。随后,他就去了Y盘,陈宁说,当时的价格是12000元/平米左右。陈宁觉得南北通透的户型还不错,但是也没下决心买,他留了一个电话号码,就离开了。
不过,执着的销售人员从此却开始与陈宁密切联系!安畈欢喔艏柑炀透掖蛞桓龅缁,告诉我再不买可能又要提价了,而且说这个房子以后保值肯定没问题”,陈宁说,他担心房价再往上涨的话他就够不着了,而且又觉得该项目开发公司的品牌比较过硬,于是在又跑了两次售楼处后决定“出手”。
陈宁购买的房子在二层,打了9.9折以后单价是13200元/平米,总价为115万。陈宁付了35万元首付以后,向银行贷了80万元,每月还贷近4000元,30年还清。
房价松动开发商补精装修
“原来,房价到了峰顶时,也会往下落”,陈宁说他没想到的是,从今年年初开始,北京的房价出现了微妙的变化。先是年初百子湾的沿海赛洛城的七期更名“美利山”入市,开盘价格比同区域均价低3000元/平米,然后又有丰台区沸城、海淀的清河新城打出了8折的旗号。
而陈宁还发现,Y盘也开始推出了少量特惠房。正在他觉得心有不安的时候,5月份的一天,销售人员打电话告诉他,可以给他免费赠送一个1500元/平米的精装修。
“不久后就签了精装修的三方合同,同时,我的收房日期也由原来的2008年12月15日变成了2009年7月30日”,陈宁说,当时开发商要求现场签约,他没有发现合同中有一项“如果违约,需向装修公司赔偿10%,再向开发商赔偿20%”,而这,也让他日后陷入了骑虎难下的境地。
继续降价成楼市“主旋律”
随着时间的推移,加入到降价阵营里的项目越来越多,降价幅度也越来越大。
7月底,位于二环内,菜市口路口以南的中信城,以均价18500元/平米的低价入市。
9月中旬,与Y盘相距不远的万象新天四期罗兰大道推出,直接以团购的名义将价格降到了8271元/平米,均价9050元/平米。
9月,位于通州的新通国际花园三期起价6800元/平米,不仅大大低于项目一期的均价9400元/平米、二期的均价8600元/平米,也低于之前通州其他新盘的价格。
令陈宁感到心痛的是,Y盘也没能逃过降价的命运。10月份,新开的一栋楼均价仅为10800元/平米,而对于前来考察的“万人购房团”,开发商推出的部分特价房已低至每平方米9000多元。陈宁一算,目前自己房子的价值一下子缩水了21万。
“退房”成遥不可及的梦想
上网站上的社区论坛一看,像他一样的业主还有很多。通过网络上的联系,他们决定联合起来,与开发商谈判补偿事宜。
由于经常跑售楼处,陈宁在上周遇到了一位刚刚签完约的小伙子,买的是41号楼7层的房子,户型和陈宁的差不多,面积88平米价格仅89万元,还送两年物业费。
陈宁越来越倾向于退房。但销售人员提醒他,由于签过精装修的三方合同,现在如果他要退房的话,需要缴纳总房款30%的违约金,也就是34.5万。
陈宁说,他现在是进退维谷,也想过通过诉讼的方式,但是咨询律师后发现这种官司胜算不大,尤其是10月份的一条新闻更令他失望:东恒时代业主涂女士因房价缩水14万,以欺诈罪起诉开发商,10月24日北京朝阳法院开庭宣判,涂女士要求退还差价的请求被法院驳回。
“我们还要继续维权”,陈宁说,下个周末他还是会去售楼处找开发商。但是,究竟最终能达到什么效果,他很茫然。
尾声
房屋新“礼”念
《礼记》云:“夫礼,始于冠”、“男子二十,冠而字”!独窦恰返慕馐褪牵悍踩酥晕苏撸褚逡。不行冠礼,则一生难以“成人”。在中国的传统观念中,男子冠礼,女子笄礼,方可娶妻嫁人。
而现代人进入成年,其标志就是已经买房,这一最基本的要求取代了古代的“戴冠插笄”,成为现代“成人”之标准。2007年,万通董事局主席冯仑发表了一个很现实的观点:“很多未婚女青年结婚的条件就是要有房,所以导致住房需求加大,房价上升!
有人不解:为什么每个人都想买套房子?房子在当今的人们看来,就相当于古代成年人头上的一顶帽子:代表身份、社会地位和获得尊重的机会。冠礼从氏族社会盛行的成丁礼演变而来,一直延续至明代,对中国传统观念的影响深入骨子里。无房就等同“无冠”,“无冠”就是失礼。
房改之前,房子问题主要是由政府来解决,所以国人很少面临“失礼”的压力,但房地产市场化之后,这个压力就转嫁到了每个人的肩上。一个成年老百姓对房子的希望,其中一个很主流的期待就是能让自己在社会中成为“知礼节”者。
但是,如果每个老百姓对于“成人礼”的期待都是买一套房的话,是不现实的,也是不必要的;现代社会需要多元的价值观,我们要尊重传统,理解一个中国老百姓对于房子的期待,同时要引导老百姓接受新的“礼”念。
最近一则消息很受关注,曾任微软(中国)有限公司总裁、身价高达10亿元的“打工皇帝”唐骏,在全国任何大都市买顶级地段的住宅,都是可行的。但,事实上,他一直住在上海的一家宾馆里,而且一住就是10年。这可能与他受到的西方教育有很大关系,对于他而言,租房和买房是平等的。
现代社会中,新一代年轻人的流动性将不可避免地呈现加速趋势,背负着房子无疑将影响个人自由发展。老百姓在对房子抱有很高希望时,要考虑到更重要的问题,更好的事业和更自由的生活,这才应该是新一代中国成年人的新“礼”念。
唐骏租房的背后,另有一笔细账:在上海买同样质量的房子至少要花2500万元,2500万元拿来自己投资,以他的投资能力,年回报率至少在30%以上,保守一点,按20%来计算,2500万元每年的回报就是500万元,而住宾馆一年才花150万元。
对于中国普通老百姓来说,在房价高速上升时期“投资无门、储蓄无利”,不买房留着钱干什么?这个问题随着房价普遍下跌,应该受到政府的关注了。(记者 张家齐 杨娟娟)
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