本報(bào)曾在本月6日報(bào)道《我家為啥多交一倍電費(fèi)》，反映了王先生因住在商住兩用的深房大廈，被物業(yè)要求按照商電標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)的問題。昨天，記者以普通購房者的身份，撥打了本市8家商住樓售樓處的電話后發(fā)現(xiàn)，其中6家是以商業(yè)立項(xiàng)的，即使住家也會按照商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。目前，本市這種“商改住”樓盤，普遍面臨這一問題。
“商改住”樓盤基本都是商電
在調(diào)查中，當(dāng)記者向這些“商改住”樓盤的銷售人員咨詢電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，工作人員無一例外的表示:電費(fèi)肯定要比民用住宅高。豐臺區(qū)城南大道售樓處一名工作人員稱，該樓盤是以商業(yè)立項(xiàng)的，所以電費(fèi)要按照商電標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，但是實(shí)際入住后，物業(yè)會考慮普通住戶的實(shí)際用電情況，相應(yīng)降低電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每度電大約9毛錢左右。
朝陽區(qū)商富中心售樓處的工作人員則直接告訴記者，該樓盤是以商業(yè)立項(xiàng)的，水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)肯定比民用住宅的收取標(biāo)準(zhǔn)高，純居住不劃算。宣武區(qū)茶貿(mào)國際中心也是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取電費(fèi)的，售樓處的工作人員解釋說，只要是以寫字樓立項(xiàng)的，都會按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取電費(fèi)，只有住宅立項(xiàng)的，才會按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取電費(fèi)。
“商改住”模式為何日漸流行
據(jù)本市一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的工作人員介紹，1999年起，北京開始出現(xiàn)商住兩用樓。起初，商住樓以住宅立項(xiàng)改建辦公樓的“住改商”居多，因?yàn)殚_發(fā)住宅的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于寫字樓的成本，其中僅土地出讓金一項(xiàng)，開發(fā)普通住宅就比寫字樓要低很多，同時(shí)契稅、維修基金、后期用水用電等市政費(fèi)也都要比寫字樓低。去年6月，本市開始實(shí)施“民宅禁商”，但以商業(yè)立項(xiàng)的商住樓卻不受此規(guī)定影響；另外，目前住宅價(jià)格已逼近寫字樓價(jià)格，可是住宅項(xiàng)目相對于寫字樓更容易銷售，開發(fā)商能快速回籠資金，為此本市在立水橋、望京、中關(guān)村等商務(wù)區(qū)出現(xiàn)了以商業(yè)立項(xiàng)開發(fā)住宅的“商改住”熱潮。
“雖然產(chǎn)權(quán)只有50年，但是比起周圍房子的價(jià)格要低7%到14%，而且不少是小戶型，就算現(xiàn)在投資，將來也容易出租。”這名工作人員透露說，目前這類商業(yè)立項(xiàng)的商住樓以其自身優(yōu)勢，銷售情況不錯。(記者王瓊)
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