虽然《通知》已给“第二套房”圈定了大方向,但是,具体生活中的各种“特例”却真实存在:
一、异地购房。案例:小张在天津已拥有一套贷款住房,现在,他又打算在上海申请贷款购房。银行:不排除沪上银行通过征信系统查不到相关记录的可能。异地购房是否算“第二套房”则有待“细则”明确。
二、公积金贷款。案例:林小姐所购的第一套住房为纯公积金贷款(还贷中),她计划再申请商业贷款购房。银行:这需要公积金中心及银行共同明确。
三、权属复杂的房产。案例:李先生(无房)打算和女朋友共同购置一套住房,但此前他女朋友和父母一起已经贷款购置了一套商品房,且房产证上写有他女朋友的名字。银行:李先生和其女朋友所购房产如只写李先生一人的名字,则属于“首套房”;房产证共同署名的情况需要“细则”明确。
四、改善型自住购房。案例:刘先生与太太已贷款购置一套房屋(还贷中),今年计划再贷款购置一套面积更大的新房。银行:如果刘先生与太太先将原有房产卖掉并结清贷款,银行一般视新房为“首套房”;否则,银行将视其为“第二套房”。
购房者:用足公积金购房
陈先生已拥有了一套和父母同住的住房,正打算购买第二套房屋用于结婚。陈先生的前一套住房并没有使用公积金,由于新的房贷政策规定,购买第二套房产时,贷款利率和贷款额度都将提高,到目前为止,公积金贷款还没有类似的规定。因此陈先生打算利用公积金购买第二套房产,以获得相对较低的房贷利率,降低购房成本。
婚房被列入“第二套”,有人选择推迟婚期
刘先生也是为了结婚而购房。两年前,刘先生已经和父母购买了一套自住房,这次的购房计划正好遭遇房贷新政策。刘先生对记者透露,现在买房,自己不但要多交首付款导致炒股资金减少,还要面临高额的贷款利率,每个月肯定要多付1000多元的房贷。他已与女朋友商量好,决定推迟原定的婚期,然后,以没有房产的何小姐名义购买婚房,等到房屋买好以后再结婚。
不少客户推迟支付意向金
“新政”发布首日即在上海二手房市场上显现威力。昨天,中原地产、信义房产、汉宇地产的80%以上的门店都遭遇无人签约的尴尬局面。信义房产40家门店昨天仅有3笔意向签约,比平时陡减一半。自今年楼市回暖以来,这是上海二手房市场首度出现中介大面积同时遭遇“零签约”。
“新的贷款政策出来后,上海二手房市场有可能出现违约高峰!弊蛱,中原地产的相关分析人士对记者表示。
昨天上午,听闻“新政”后,很多客户改变了当天支付意向金的计划。张先生原计划购买世茂滨江花园一套130平方米、总价300万元的二手房,并且计划贷足7成。由于张先生已经拥有一套住房,根据新政规定,他很难获得足够的房贷资金。昨天上午,他向中介公司汉宇地产表示,希望能够推迟支付意向金的时间,以便详细了解房贷新政策。
业主:开始考虑“降价卖房”
昨天上午,美联物业东方曼哈顿分行接到业主白小姐的降价电话。白小姐拥有一套东方曼哈顿的三房,面积211平方米,原本挂牌770万元,由于看好后市,她捂盘惜售已涨了30万元。提升第二套房首付款的消息公布后,白小姐致电分行表示,愿以原价740万元成交。
随着房贷新政的出台,热衷于不断提价的业主也开始冷静面对“要不要卖房”的现实问题。美联物业东方曼哈顿分行的负责人表示,受第二套住宅首付款提升消息影响,徐汇区众多高档楼盘业主的心理受到较大冲击,部分此前捂盘惜售的业主,昨天纷纷致电该分行要求重新挂牌。由于高档楼盘标价普遍较高,一套200平方米左右的房源总价近800万元,虽然只是提高一成首付,但是整体涉及的资金也不在少数。由此,部分高标房源的业主担心购房者受此影响,表示愿意作出退让。
开发商:“汤臣一品”再遇“政策门”
央行本次调控新政中有一条:“对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物”。业内人士认为,这一条政策似乎是为天价楼盘“汤臣一品”量身定制的。
众所周知,“汤臣一品”自2005年10月开盘以来,绝大多数房源还处于空置状态(到目前为止只卖出3套),离新政“空置3年”的期限还有一年;如果一年后该项目仍然空置,则必然面临银行的巨额“追债”。
一位房地产业内人士向记者介绍,“对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物”这条措施,以前曾出现在银监会内部的“指导意见”中,但这次在全行业的规范性文件中明确提出是有所指的。据了解,因为考虑到市场风险以及现金流情况,目前市场上几乎没有在房产商手中空置3年的商品房。 (李强 林劲榆 刘畅 李欣欣)