尽管央行在今年内已经连续五次加息,但这丝毫未减轻市场对利率继续攀高的预期。受此影响,相关银行预测,到年底前,沪上的定息房贷将延续过去两个月以来供不应求的行情。最早开办定息房贷的光大银行上海分行昨透露,截至目前,该行定息房贷(普通住房+商用房)贷款余额已逾12亿元,比年初净增近十倍。
2004年10月至今的近三年内,央行已九次上调利率,今年就加息了五次!罢獯渭酉⒎认匀恍∮谑谐≡て!币腥耸颗卸,贷款利率日后再度上调的预期仍将在市场弥漫。
这无疑令具有规避加息风险的定息房贷获得大发展的空间。每次加息后,沪上银行都会相继上调定息房贷利率,但调整幅度并不大,相对浮动房贷,定息房贷的价格优势如今已凸显出来,尤其是商用房定息贷款,银行的定价甚至比同档次浮动贷款低近1个百分点。
据光大银行上海分行透露,今年5月底前,该行定息房贷余额还仅有2亿多元,而6月份以来,定息房贷业务申请量突增。其中,相当部分的业务是市民通过房产中介主动找上门的。
沪上的招行、建行、农行等银行也反映,定息房贷新增量近期均呈迅速增长态势,余额比年初至少增长50%。相信这次加息将进一步刺激市民的需求。
不过,从成本考虑,每次加息后,银行一般都会相应幅度上调定息房贷利率。昨天,沪上银行表示,新的定息房贷利率表最快将在本周内出齐,在此期间,部分银行已暂停批放定息房贷。相关银行表示,虽然银行不会中断定息房贷的受理,但上调利率将无可避免,市民如想抢搭优惠利率的“末班车”,可能性不大。
在这次加息过后,“房贷一族”的实际贷款支出已显著上升,房贷消费者面临巨大的成本累积风险。
在这种情况下,两年前已贷款的消费者,提前还款的意愿将会随着加息愈发增强,银行人士判断,今年底肯定会有一股强劲的提前还款热潮。(李强)