“我想买的房子是五环以内,面积80至90平方米的两居。但我转了小半年了,这样的房子本来就很少,出来也一抢而光,根本买不上。听说9月份新盘不少,再看看吧!币恢比衔蚍俊霸皆缭胶谩钡挠嘈〗惚黄韧瞥倭斯悍考苹。据记者了解,今年9月的新盘虽然不少,但自住型的中小户型并不多,业内人士预测的“中小户型集中上市”的现象也未出现。
新闻分析
“新政小户型”缘何难产?
去年年中,北京开始执行“90平方米中小户型占项目70%”的政策,当时业内人士预测,这些“新政小户型项目”将在今年下半年集中供应。然而,到目前为止,这一局面还未出现。
“新政小户型项目”为何未能如约上市?这主要是由于开发周期所致,一个地产项目从拿地、规划、开工到上市,至少需要一年时间。另外,有业内人士认为,小户型产品不好设计,成本高,价格上升空间小。为追求利润最大化,开发商也不愿意建小户型。
大户型仍是市场主力
根据《楼市》传媒市场研究部的统计,今年9月份上市的60个左右新盘中,以中大户型为主的项目仍是市场主力,约占总体供应量的70%以上。
在这些中大户型为主项目中,一半左右为老项目后期,如主力户型为130多平方米的北京华侨城二期、户型从140至400平方米的山水文园四期等;褂幸话胧谴啃屡滔钅,但这些项目户型面积也基本都在100平方米以上。
对于目前新增供应量仍为中大户型的原因,业内人士分析,最近上市的新项目大部分还是不受“90平方米占70%”政策限制的项目,而且它们大多定位为中高端市场,因此,规划成以中大户型为主的中高档产品就不足为奇了。
“中小户型”好产品难寻
9月,纯新盘上市的数量明显增多,但以小户型为主项目依然为数不多,仅有远洋一方、华发颐园、设计师广场、源中心、丽园阳光等7个新盘,占总供应量的13%。另外,还有一部分小户型产品散落在以大户型为主的项目之中。
本来小户型产品就少,朝向不错、户型方正、适合自住的小户型产品又少而又少。溯及原因,一方面,有相当一部分小户型定位为酒店式公寓,如亚奥·观典国际公寓二期、设计师广场,适合投资,不适合居家自;另一方面,在一些以大户型产品为主的项目中,小户型多处于“边角料”的位置,在朝向上,或东西朝向,或东北角、西北角,很少朝南,如华侨城二期多数不多的小户型都分布在东北角和西北角;在户型上,也多是“凑合型”,只是符合设计规范,难求合理。
正是因为如此,使得北纬40度、远洋一方等设计较好的中小户型项目刚一露面,就备受关注。据了解,北纬40度在今年七八月份分别推出两期,都是以1比10的比例被一抢而光。(记者:李海霞)