继光大银行日前宣布停止为5年内的二手经济适用房贷款后,此前一直按评估值放贷的深圳发展银行昨天也紧急发布通知,即日起,对未满5年经济适用房将按照房屋购买原值予以贷款。记者昨天致电多家银行的客服了解到,目前,除中国农业银行等个别银行仍在按照评估值贷款以外,其他银行都按照经济适用房原值予以贷款。
80%再上市经适房购买未满五年
8月13日,国务院发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中明确,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购!澳壳氨本┦忻媸导食山坏木檬视梅恐,5年以内的占到80%左右。该消息对北京二手经济适用房交易的影响可谓立竿见影!北本┲性妒谐〔扛弊芫砉妓。
来自我爱我家、链家地产、中大恒基等房地产经纪公司的数据显示,8月份回龙观、天通苑的房源挂牌量上涨幅度在1成左右;但许多消费者还在等待“有限产权”等相关细则的出台,目前也处于观望状态,导致客户需求量下降2成左右,受此影响,8月份二手经济适用房的交易量也出现了12%的下滑。商贷公积金均按原值“就低”贷款一些原本“胆大”的银行为了规避信贷风险,不得不紧缩二手经济适用房贷款!拔颐钦舛崭战拥酵ㄖ,5年内二手经济适用房改为按原值贷款!弊蛱煜挛4时30分,深圳发展银行的担保公司负责人说。而在一个小时前,这位工作人员称,该公司在深圳发展银行的很多支行都有代理点!叭绻ü颐枪窘凶》看,我们对5年内二手经济适用房可以按市场评估值进行贷款,而购房者自己去银行办理就不一定了!
记者昨天致电多家银行的客服了解到,目前大多数银行都在按照经济适用房原值予以贷款。经济适用房原值实际上要远远低于市场评估值,如回龙观、天通苑一带的5年内二手经济适用房购买原值在2650元-2980元/平方米之间,而目前的市场评估值能达到6000元/平方米左右。
与商贷相比,公积金执行了更为严格的放贷政策!岸杂谖绰5年二手经济适用房,贷款中心会在市场评估值和实际购房款中,选择金额较低的作为贷款基准!北本┳》抗鸸芾碇行墓ぷ魅嗽苯樯。
按原值放贷意在收紧5年内经适房贷
链家地产副总经理金育松认为,对于5年内的经济适用房,不论是即将执行的“政府回购”,还是一贯执行的“只能卖给具有经济适用房购买资格人群”政策,转让基准价格均是房屋原值。因此,按原购房价格的70%贷款理所应当。而5年内经济适用房交易中普遍存在的“黑白合同”,无疑是此前多家银行支持“按评估价贷款”的催化剂。从市场评估值“回归”到原值,也是对未满5年经济适用房贷款的一种限制。(刘宇鑫 桂清萍)