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住宅期房签约量下降两成 八月京城楼市平淡收场
2007年08月31日 13:53 来源:京华时报

  按照惯例,8月份是楼市销售旺季“金九银十”的“预热期”,楼市销售应该较好,可是今年8月份却是旺季不旺。住宅期房签约量较去年同期有了较大下滑的同时,房价却不断上涨,新增供应量明显减少。

  住宅期房签约下降

  记者自北京市房地产交易管理网获悉,今年8月份较去年8月份同期相比,住宅期房签约有了较大幅度下降,下降幅度近两成。

  由于去年8月24日、25日、26日北京市房地产交易管理网处于系统调试中,缺少这几天的签约数据,为了保证数据的一致性,与去年比较的时间段记者选择了8月1日-8月23日。

  数据显示,今年8月份的这段时期,住宅期房签约总量为7373套,而去年8月同期,住宅期房签约总量为9052套,今年8月份这段时期,较之去年少了1679套,下降接近两成。

  另外,同今年7月份(7月1日-7月23日)相比,住宅期房签约量也有所下降,7月这段时期住宅期房签约总量为9517套,8月份比7月份同期下降了2144套,下降约22.5%。

  新房供应量少

  据北京市房地产交易管理网统计的数据,8月份新房市场的供应量一直处于走低趋势,一度跌破9万套。

  截至8月23日,北京仅有72691套一手商品住宅供销售,与去年同期有94727套可售房源相比,减少了22036套,降幅高达23.3%。

  实际上,从6月中旬开始,一手商品住宅可售房源一直徘徊在9.2万套上下,房源面积1300多万平方米。而在去年的6月至8月期间,全市可售房源超过11万套,房源面积超过1600万平方米?杉衲晖认陆档姆认嗟泵飨。

  即使是在上半年的淡季,可售房源也同样呈现走低态势。今年一季度,可售房源还维持在接近10万套以上的水平,但4月中旬就跌破了10万套,此后更是逐渐走低。

  市场分析人士认为,目前本市房地产市场的购买需求并未发生明显变化,存量消化的速度没有明显提高,但可售房源同比下降的幅度却高达20%,原因在于市场供应量明显萎缩。

  土地供应不足

  8月份,北京公开土地出让也仍然显现出不足。记者自北京市土地整理和储备中心获悉,截至8月26日,8月份公开出让的土地仅有7块。

  这7块公开出让的土地中,有2块还是保障性用地。另外4块是非保障性用地。这4块土地都位于远郊区县,最大的一块位于昌平、建筑面积为30多万平方米,最小的建筑面积仅有1万多平方米。位于顺义的一块建筑面积仅为7万多平方米的地块,也引起了各路开发商的争抢,竟然竞价了172轮。

  业内人士表示,去年以来,实际入市的地块资源较为稀少,相当数量的房地产开发企业甚至面临“地荒”的窘境。为了防止企业运作的整个链条停顿脱扣,开发商不得不放慢手中存量土地的开发速度。这就使得土地市场供不应求的局面直接反映到了一手商品住宅市场。

  开发商放缓销售节奏

  实际上,住宅期房签约下降,主要原因之一是房价上涨得太快,而整体房地产市场供应量偏少。

  中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为,自7月中旬以后,楼市新增供量一直呈下降趋势。以前项目开盘,一下子就能推出几百套房,而现在推出数量很少,一次开盘也就推出几十套房,消费者选择的余地很小,供给不足导致了商品住宅市场销售量的下跌。

  实际情况也是如此,8月份开盘的一些项目,每次供应的数量并不多。官方网站显示,开发商每次获取预售许可证的项目套数并不多。比如8月22日闻涛苑17#、18#住宅楼获得预售许可证,也总共只有132套房。

  开发商放缓销售节奏,供应量减少,直接造成房价的不断上涨。房价上涨又使得购房人购买力不足,抑制了其购房需求,也助推了商品住宅销售量的减少。

  另外,整体商品住宅市场的销售下滑与近来股市的升温也有关系,由于央行不断加息,使得那些通过“以租养房”投资的人不划算了,抑制了其投资欲望。股市向好,资金转移到了股市里,这对楼市成交量下降也有影响。(赵丽萍)

 
编辑:王菲】
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