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重庆:银行紧缩二手房贷 建行首付部分提至四成
2007年08月22日 14:58 来源:华龙网

  最近,业内传出银行停办个人二手房贷传言,日前记者采访发现,我市多数银行和中介仍可办理,不过自7月以来有所紧缩,如提高部分贷款首付、限制房龄和房屋面积等。

  二手房贷首付严控三类人

  记者首先采访了占据我市房贷份额半壁江山的建行,其住房金融部专家表示,目前对于部分二手房贷,他们在执行时会把其最高贷款成数控制在6.5成~6成以内,同时首付比例提高到四成,而之前几乎100%的二手房贷款首付都是三成!澳壳爸饕拗频娜巳捍蟾庞腥,一是收入不稳定者(月供大于月收入的50%,或家庭负债大于家庭资产的55%),二是有信用不良记录者,三是外地人和炒房团!苯恍兄厍旆中懈龃行娜耸恳脖硎,对于月供大于月收入50%的不稳定者,实际上多按四成首付执行。而招行目前要求个人二手房贷款额须在10万元以上方能办理。

  十年老房首付一般为四成

  记者还了解到,一些银行虽未直接提高首付比例,但从房龄和房屋面积等方面做了规定,特别是1997年以前的老房子不太好办理二手房贷!耙话憷此10年是个坎,现在来深发展申请二手房贷的须是1997以后的房子,建筑面积应在60平米以上!鄙罘⑿兄厍旆中杏泄厝耸拷樯,如是1997年以前的房子,首付和贷款成数就会有变化。

  “实际执行时1997年到2000年的二手房首付比例一般为四成,2000年后的为三成!敝行兄厍炷持懈龃矶约钦弑硎。外资银行东亚银行重庆分行副行长黄锦荣表示,如果是1997年以前的房子,一定要地段好、变现价值高,同时参考中资银行做法,决定房贷比例。

  中介二手房业务量下降

  重庆中原地产营销总监何伟坚表示,最近个人二手房贷市场确实有所收紧,“从我们的情况看,一般要2000年以后的较新房,银行才会按七成按揭和3成首付办理,且算的是评估价;90年代的老房子多为四成首付,最多贷六成,且不易通过!彼硎,因为银行二手房贷收紧,最近中介的二手房业务量有所下降。重庆钢运置业总经理朱勇也表示了类似看法。(陈蹊 王津渝)

 
编辑:王菲】
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