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北京:开发商自行提高小户型首付 都按三成交
2007年08月14日 09:28 来源:北京晨报


    中小户型楼盘受北京购房者青睐(资料图) 中新社发 杨一飞 摄


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  虽然银行方面明确表态,目前并没有改变个人房贷比例成数政策,但记者近日调查发现,本市部分楼盘内90平方米以下小户型已经是按三成首付。

  “小户型不分是否是首次购房和户型大小,首付都按三成交,且商贷只能在中行、建行、交通银行和北京银行四家银行办理!鄙卸笠晃恍斩南廴嗽毕蚣钦呓樯。在售项目金隅凤麟洲,60平方米的一居同样也要首付三成。其销售人员表示,要想按首付两成,要事先向开发商申请,通过后才能操作。

  打算近期买房的小刘表示:“近来为少些首付,看了不少在售小户型,但很多开发商提出首付为30%,交20%首付的小户型项目很难遇到!

  从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%,但考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。所以,眼下小户型首付比例提高应该算是开发商的自动行为了?⑸痰睦碛珊芗虻,“房子太好卖了”。

  最近一周,有关银行方面将提高房贷首付成数的消息正在楼市蔓延,虽然银监会方面表示,没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策,只是对资金流向有更明确的监管,但这一消息的影响已经在二手房市场有所显现。不少买房人因担心首付比例提高而急于下单。北京中介机构统计显示,今年上半年,贷款购买二手房的比例约为54%,其中70%-80%的贷款人首付款能达到三成。如果首付款由三成提高到四至五成,那么四成多的二手房购买者将不得不调整首付计划。

  链家地产副总经理金育松分析认为,提高首付款对于抑制需求会立竿见影。首先,部分自住者由于资金有限,将不得不推迟购房计划;其次,部分投资者由于需要增加投资,同时面临趋紧的调控环境,投资风险加剧,也会调整投资计划,房地产市场的需求从而得以缓解,房价的过快上涨有望得到抑制。(王丽娅)


 
编辑:王菲】
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