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部分房贷户将执行新利率 沪提前还贷又“升温”
2007年07月31日 10:53 来源:每日经济新闻

  7月21日加息后,明(8月1日)起,部分房贷户就将执行新的贷款利率。随着央行连续7次加息,房贷户利息支出已累计提高10%。为减轻房贷压力,提前还贷仍是房贷户重要选择之一。今年上半年以来,居民储蓄的资产已出现减少趋势,更多资产被用于投资,在这一背景下,通过赎回投资还贷是否划算?

  记者从沪上一些银行了解到,不同支行由于业务受理量的差异,提前还款预约的时间不一,至少都需要提前1个月预约,最长的甚至需提前3-4个月;ι现凶市幸话愣蕴崆盎勾冉峡砣,一般不会设置障碍。

  对此,农行个金处有关人士表示,之所以目前预约时间较长,主要是业务量增长较大,一些客户甚至为减轻利息支出,选择将基金等赎回还贷。深发展理财顾问认为,加息周期内,逐步调整贷款数额,减少还贷支出是正确的。本次加息虽然依然维持小幅趋势,但多次加息累计起来的幅度比较大,这种态势将一定程度地影响个人投资行为。但如果可以从其他投资中获得更好的收益,却还要“拆东墙补西墙”,则并不明智。

  目前,随着A股重新走强及海外投资渠道的放宽,理财市场产品日渐丰富。加息后,5年以上期贷款利率7.38%,辅以15%浮动优惠,客户实际承担利率6.27%。今年1至6月,股票型开放式基金的收益率高达44%,一些信托类、“打新股”、“投资海外优质基金”等银行理财产品的收益率,都超过现行贷款利率水平。如将资金投资于业绩良好的产品,所获得的收益有机会高于贷款利率。

  同时,如果客户试图在加息周期减轻负担,可考虑将房贷改为固定利率贷款,结合该轮加息可能持续的时间锁定期限。此外,银行理财顾问建议,对于选择浮动利率房贷的客户,最好将贷款合同中的调息条款设定为按年调息,如遇加息,在还款时间上缓冲期更长。(陈珂)


 
编辑:王菲】
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