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二季度京城别墅量价同升 售价达每平米22600元
2007年07月24日 10:05 来源:北京晨报

  别墅用地叫停已过去一年的时间,北京别墅项目依旧如火如荼地“热卖”,并出现供应量与售价齐涨的现象。多家研究机构近日公布的上半年别墅市场情况显示,今年5、6月份北京别墅销售均价较去年同期出现了较大幅度的上涨,其中,5月份销售均价为12379元/平方米,与去年同期相比上涨38%;6月份销售均价为12227元/平方米,同比上涨29%。从供应量方面来看,今年5月份北京新入市别墅项目达到12个,是去年前5个月供应数量的总和。

  世邦魏理仕的统计显示,今年第二季度,北京别墅平均售价达到了每平方米22600元,与上个季度相比上涨了4.5%;其中,豪华别墅的平均售价与上个季度相比上涨了2.4%,达到23173元/平方米。

  中国指数研究院最新发布的数据显示,豪华型别墅相对集中入市带动了别墅价格的提升,这一现象在海淀区表现得最为突出。由于西山别墅区以高端别墅为主,带动海淀区别墅成交均价达到17156元/平方米,居于首位。此外,朝阳以14870元/平方米的价格位居次席;石景山以13934元/平方米的价格排在第三位;紧随其后的分别是顺义、昌平、丰台,别墅的价格均超1万元/平方米,而其他区域均在1万元/平方米以下。

  来自中大恒基不动产营销市场研究中心的信息显示,目前北京在售别墅项目共119个,单套总价在300万元以下的经济型别墅项目共21个,占18%;单套总价在千万元以上的别墅项目共20个,占17%;中档别墅项目占到六成以上。

  别墅供应充足 开发商短期观望

  业内人士认为,“90平方米占七成”的政策落实,将促进房地产高端市场的投资,资金大量涌入促使别墅价格继续飙升,其中独栋别墅价格增长最快,但由于可用土地减少,未来市场上的“类别墅”产品会更多!5月份别墅上市较多,加上目前别墅占市场份额较大,达到22.9%左右,供应量已经比较充足了。别墅项目本身的消化周期较长,预计开发商会稍作短期观望,根据市场销售情况考虑是否继续增加别墅项目在市场的供应量,以避免激烈竞争带来销售困难”。(王丽娅)


 
编辑:王菲】
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