国家发改委近日发布了《2007年1-4月房地产市场运行情况》。统计分析，我国前四月房地产市场运行过程中呈现出房地产开发投资资金充足、增速有所加快，开发结构有所改善，市场需求仍然比较旺盛，房价涨幅总体平稳等特征。但是，国家发改委同时指出，当前房地产市场在发展的过程中，仍存在不少问题。
问题一 商品房供不应求
发改委指出，新建商品住宅供需矛盾较大，除北京、天津等个别城市销售面积有所下降，其它城市需求均比较旺盛。
数据显示，今年1-4月，新建商品住宅销售面积大于竣工面积2.02倍，明显快于去年的1.55倍，且销售面积增幅快于竣工面积增幅6.7个百分点。其中，现房销售同比加快6.8个百分点，期房销售同比加快6.4个百分点。与此同时，商品住宅空置面积同比下降0.8%。其中，东部和中部地区同比上升1.7%和7.5%，西部地区下降15.6%。
记者在调查过程中发现，长三角部分地区已经呈现出排队买房的现象，并且愈演愈烈。很多市民怀揣大笔现金在售楼处排队购房，有些楼盘仅仅两天的时间便售出400多套，更有些地方像买大白菜一样买房子。
易居24日发布的住宅消费综合指数显示，4月除供应指数有小幅下降外，其余指数都有不同程度上涨，尤其是交易指数为130.09点，大涨10.4点。4月易居住宅需求指数为102.13点，环比上涨0.27点；供应指数为88.69，环比小幅下降2.27点；商品住宅交易指数也随着上涨，为147.73点，环比上涨8.54点。
问题二 供给结构须调整
发改委数据显示，今年1-4月，住宅投资同比增长29%，增幅同比加快3.4个百分点，高于同期房地产开发投资增幅1.6个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长48.5%，同比加快44.4个百分点，经济适用住房投资继续保持较快增长，房地产开发结构有所改善。
但是，在房地产市场供应结构来看，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，比一季度提高1.1个百分点，住房供应结构调整任务仍十分艰巨。
问题三 新建房涨幅过大
数据显示，前四个月房价涨幅虽总体平稳，但新建商品住房销售价格仍有不同程度上涨。
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，4月份70个大中城市新建商品房价格同比上涨5.3%，略低于房价上涨平均水平。并且，4月份70个大中城市同比均在上涨。其中，深圳、北京房价上涨幅仍在两位数，分别达11.3%、10.7%。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨0.8%、5.5%和6.4%。(刘春香)
