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“气球式”还款现身房贷市场 适合提前还款人群
2007年02月13日 17:25 来源:法制晚报


    中国的房屋贷款市场达2270亿美元,规模居亚洲之首。 中新社发 井韦 摄


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  向银行申请一笔5年期的住房按揭贷款,每个月却只需按30年期的月供还贷,期满后一次性还清剩余贷款——今天上午,深圳发展银行宣布,继去年推出“双周供”、“循环贷”、“存抵贷”后,再次推出个人住房贷款新产品“气球贷”。

  记者了解到,“气球式还款”(Balloon Loan)在国外是一项非常成熟的金融产品,但在国内尚属首例!捌虼庇肫胀ǚ看箍罘绞讲煌氖,普通房贷期末剩余本金一般为零,而“气球贷”会有一定的期末剩余本金,因此借款人在贷款期限内每期还款金额相对较少。

  适用于提前还款人群

  深发展个贷部负责人介绍说,随着贷款利率的不断提高,目前约有42%的房贷客户会考虑在贷款期限内提前还贷。在贷款初期,由于资金暂时不足,为避免较大的还款压力,大部分房贷客户往往选择20年乃至30年期限的贷款。随着收入的增加或转卖房产等原因,很多人可提前将贷款还清。

  但现在提前还贷手续比较麻烦,不仅需要去银行提前申请,而且还要支付一定的费用!啊虼鞘视糜诖死嘤刑崆盎箍钜庠傅目突,在免去提前还贷的繁杂手续的前提下,满足了其提前还贷的需求!备酶涸鹑吮硎。

  利率可下浮15%

  据悉,“气球贷”目前的贷款期限限定为3种:3年期、5年期与10年期,客户可根据自己的收入水平及资金安排选择适合自己的贷款期限,而贷款利率则按相应的贷款期限确定,转按揭、按揭贷款还可享受最低基准利率下浮15%的优惠。

  较之目前市场上的“入住还贷”、“宽限期还贷”,虽然都是减轻贷款初期的还款压力,但“气球贷”的实际贷款期限较短,可以享受短期贷款的低利率,节省利息支出。

  到期还不上可再融资

  针对“气球贷”贷款到期时需要一次性偿还剩余本息,可能出现困难的情况,深发展表示,“气球贷”另有“到期再融资”的服务,只要客户在贷款期限内还款记录良好、收入稳定、用于抵押的房产没有出现任何纠纷,便可以在不需增加任何费用的情况下获得该行的再融资服务。

  举例

  例如,客户在银行申请一笔50万元住房按揭“气球贷”,贷款期限5年,客户可以和银行约定选择按照30年(也可以为10年、20年等)的月供计算期计算每月还款额,在第5年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息。

  贷款50万元 月供(元) 月利率 第5年末贷款余额(元)

  5年期“气球贷” 2841 4.59‰ 463068

  5年期普通贷款 9552 4.59‰ 0

 。钦 张丽锦)

 
编辑:王菲】
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