房价为何持续高涨?政府是否可以有所作为?《教师法》明确规定,教师工资不得低于当地公务员工资,教师工资普遍偏低是违反《教师法》的,这是否有人来监督?在昨日的分组讨论会上,房价、教师待遇问题成为政协委员和各界代表关注的焦点问题。
在昨日的分组讨论会上,有代表提出,现在的高房价,甚至连处级干部家庭也难以承受。而政协委员、天河区副区长丁建华坦言,自己就属于租房一族,在广州并没有自己的房子。
“广州房价增长态势不正!
昨日下午,讨论会甫一开始,市政协委员、广州航海高等专科学校经济管理系主任黄小彪第一个向高房价开火。他认为广州房价目前的增长势态属于不正常现象,长此以往不仅导致老百姓买房困难,同时也必将引发一定的经济问题,引起金融风险。
“房价涨当然与经济发展快有关,但是,寡头垄断市场、普通市民没有讨价还价的余地,投机者、境外资金趁机炒楼,都是重要原因。这些都值得政府注意!
“公职人员正常收入难供房”
“现在房价确实过高!苯庸菩”氲幕安,政协委员、天河区副区长丁建华笑言“自己就是无房一族”。2003年从外地调入广州时,丁建华没赶上分房的最后一班车,于是一直就租住着政府的房子,到现在每月还需缴纳400多元的房租!翱捶康夭谐,房价涨得不可开交,很多公职人员,凭正常收入是很难供得起房的!
对此,市工商联、市总商会部长叶桂彰也持相同观点,虽然相比北京、上海,广州房价还不算最贵的,但广州房价上涨得厉害,一套房动不动就要六七十万甚至上百万,不说一般工薪阶层承受不起,哪怕中等收入家庭也扛不住。以一个处级干部家庭为例,公务员月收入五六千元,如果另一方收入比较低,家中又有小孩子上学的话,压力就更大。
丁建华称,为了追求利润,开发商间已经形成默契,国家出台政策,他们总是能想法子应付。比如土地增税,开发商就会把费用转嫁到小业主身上去,指望他们公布房产开发成本是不可能的!
“地价涨也是房价上涨原因”
“不能说房价涨就是开发商造成的!闭狈矫髦问且惶逵闷饭纠献,他认为,房价涨也是地价上涨引起的!2005年底至2006年初,这段时间房价涨得特别厉害。我手头有块地,一到2006年,房管局每平方米就多收了300元!
对方委员的观点,丁建华表示不认同。他说其实政府卖地并没有获取多大利润,因为自己就是从城建部门出来的。丁建华称,广州的地大部分在上世纪90年代初就已划拨出去,政府手中现在其实并没有多少地,地都在开发商的手中。政府为了平抑房价,有时会放出一些储备地,但每抛一块,开发商就高价购入,最后很难起到抑价作用。政府要从开发商手中收地,代价很大。
专家说法
广州社科院科研处处长彭澎指出,国际上通行的计算模式是,居民1个月的收入可以买1平方米的住房属正常现象。而根据广州社科院目前掌握的数据,2006年,广州城镇居民人均收入大约为2万元,平均每月1660多元,而2006年广州新建商品住宅均价已达到6352元/平方米,两者相差悬殊。
对于在高涨不下的房价面前,像政府公务员这样待遇良好的从业者都已开始感到购房的压力,彭澎分析说,目前正处级公务员税前收入大约为6000元/月,而广州中区的商品房实时签约均价已连续数月突破7000元/平方米大关,中层级别的公务员要想在广州市区买到称心的房子也不那么容易了。
(文章来源:南方都市报,作者:陈捷 王卫国 罗斯。