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　　說(shuō)到自己的買(mǎi)房經(jīng)歷，漢口某小區(qū)業(yè)主王先生打了個(gè)形象的比方：原以為自己千挑萬(wàn)選買(mǎi)到了一臺(tái)高級(jí)平板電視，貨送來(lái)了卻變成了黑白電視機(jī)，而且還開(kāi)關(guān)失靈、圖像失真，心里的落差可想而知。

　　王先生說(shuō)，選擇退房，不僅是因?yàn)榉慨a(chǎn)的貶值，更多的，是對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)信心的喪失。

　　我之所以選擇這個(gè)小區(qū)，很大程度是因?yàn)楫?dāng)初開(kāi)發(fā)商所宣揚(yáng)的“高尚”社區(qū)概念。

　　說(shuō)實(shí)話(huà)，第一次看房時(shí)，我就被漂亮的沙盤(pán)和售樓員的精彩介紹吸引了：相比周邊小區(qū)，這個(gè)樓盤(pán)有更高的綠化率、更低的容積率、更好的建材、更精心的設(shè)計(jì)、更高檔的社區(qū)定位……這些讓我認(rèn)同了“高尚”的說(shuō)法，也認(rèn)可了比周邊樓盤(pán)更高的房?jī)r(jià)。

　　但是，還沒(méi)到交房，這個(gè)樓盤(pán)在售新組團(tuán)的價(jià)格每平方米就下降了七八百元，我們高價(jià)買(mǎi)房的，心里都不平衡，就聯(lián)合起來(lái)去找開(kāi)發(fā)商索賠，不過(guò)最后仍以失敗告終。后來(lái)我也想通了，房子和其他商品一樣，都是在買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)可的價(jià)格下進(jìn)行交易，賺與賠靠的是個(gè)人眼光。我更擔(dān)心的，是降價(jià)后，開(kāi)發(fā)商所承諾的品質(zhì)能否保證。

　　俗話(huà)說(shuō)，怕什么，來(lái)什么。到了去年底交房時(shí)，我的擔(dān)心變成了現(xiàn)實(shí)。

　　我家廚房地面明顯不平，中間有個(gè)低洼處，而所謂高檔的窗框和玻璃，連基本的密封效果都達(dá)不到，更別說(shuō)隔音隔熱，只要外面一下雨，我們的廚房就積水。還有墻壁，還沒(méi)使用就已經(jīng)出現(xiàn)了裂縫，衛(wèi)生間的水管也存在漏水現(xiàn)象。

　　早先的降價(jià)問(wèn)題已經(jīng)讓我心里很不舒服了，現(xiàn)在連最基本的房屋質(zhì)量也保證不了，退房只能是我唯一的選擇。

　　去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，自然是不可能成功的。他們說(shuō)了，房屋主體不存在問(wèn)題，不退，只能維修。但我不相信，這么差的質(zhì)量，對(duì)比價(jià)格和之前的承諾，完全就是欺詐，我要退房難道還沒(méi)理了？但律師也給我潑了一盆涼水，他們說(shuō)從合同和法律上，的確找不到退房的依據(jù)。如果以房屋質(zhì)量為由，就要去找建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門(mén)進(jìn)行鑒定，但像我這類(lèi)問(wèn)題，是達(dá)不到“影響居住”的標(biāo)準(zhǔn)，就算打官司，基本上也不可能勝訴。

　　幾經(jīng)奔波之后，我無(wú)奈地接受了這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)：通過(guò)法律的途徑，是不可能找到任何支持退房的依據(jù)，結(jié)果只能是白白的花錢(qián)。而我唯一能做的，就是找開(kāi)發(fā)商就質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行索賠和維修。但就在賠償額度的協(xié)商過(guò)程中，我們又發(fā)生了不小的分歧。律師說(shuō)，如果協(xié)商不成，就只能提起訴訟。而這個(gè)過(guò)程，則可能是漫長(zhǎng)而充滿(mǎn)不確定性的。

　　退房成功，

　　卻沒(méi)有一絲喜悅

　　相比上文的王先生，業(yè)主李先生退房的煩惱則來(lái)的更猛烈一些。因?yàn)樗�的理由猝不及防，而且無(wú)法抗拒。但就在這種情況下，他的退房經(jīng)歷也一波三折，飽嘗艱辛。

　　今年我剛買(mǎi)房不久，父親就不幸被查出患了肝硬化，入院治療需要大筆資金。沒(méi)辦法，我只能萌生退房的想法。按照去年6月武漢市發(fā)布的《關(guān)于商品房合同備案注銷(xiāo)、更名審核工作的操作細(xì)則》，購(gòu)房者簽了商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，如果發(fā)現(xiàn)自身或直系親屬患重大疾病，急需醫(yī)療資金，是可以退房的。

　　萬(wàn)幸，在跟開(kāi)發(fā)商幾次溝通之后，他們對(duì)我的遭遇表示同情，同意退房。本以為一口氣可以松下來(lái)了，沒(méi)想到，真正的問(wèn)題現(xiàn)在才出現(xiàn)。

　　因?yàn)樗��?gòu)房子已經(jīng)登記備案，所以，要退房還必須去注銷(xiāo)合同備案，否則，這套房子開(kāi)發(fā)商就不能再次銷(xiāo)售。但當(dāng)我和開(kāi)發(fā)商一起去管理部門(mén)辦理手續(xù)時(shí)，工作人員卻說(shuō)，我父親的病還夠不上“重大疾病”的標(biāo)準(zhǔn)。在他們看來(lái)，只有癌癥、白血病之類(lèi)才符合要求，而且根據(jù)規(guī)定還要提交市級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，才能注銷(xiāo)。可是治療費(fèi)用明細(xì)單是治療結(jié)束、出院后才能拿到的，如果能等到出院，我哪里還需要退房？

　　管理部門(mén)的態(tài)度很明確，按規(guī)定辦事。這樣一來(lái)，合同不能注銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商也不敢退錢(qián)了�？次壹钡南駸徨伾系奈浵仯�有業(yè)內(nèi)人士給我出了個(gè)主意：和開(kāi)發(fā)商打官司，只要拿到法院的退房判決書(shū)，就符合注銷(xiāo)合同的規(guī)定了。

　　你說(shuō)是不是很可笑？買(mǎi)賣(mài)雙方都協(xié)商好退房了，居然還要上法院打官司，而且這還是唯一的辦法！無(wú)奈中，我去咨詢(xún)了一下，誰(shuí)知訴訟費(fèi)加上律師費(fèi)，居然要一萬(wàn)多塊。家里正是用錢(qián)的時(shí)候，哪里經(jīng)得起這樣的折騰？

　　沒(méi)辦法，我只好又回到管理部門(mén)，真是一哭二鬧三上吊的法子都使上了，經(jīng)過(guò)幾個(gè)星期的軟磨硬泡，最終，同意給我注銷(xiāo)合同。

　　這次退房，雖然最終成功了，但其中的辛酸，真是一言難盡。