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買房故事:精明“包租婆”以租養(yǎng)貸 細屋換大屋

2008年12月09日 15:55 來源:羊城晚報 發(fā)表評論

  業(yè)主:王太太

  物業(yè)情況:富力環(huán)市西苑中層70平方米的兩房單位,簡約裝修,家電齊全。

  故事:

  當王太太還是李小姐的時候,在富力環(huán)市西苑有一套70平方米的房子,并在那里住了好幾個年頭。今年年初,李小姐決定要與王先生拉埋天窗,考慮到王先生會把鄉(xiāng)下的父母接到廣州同住,往后還要生孩子的原因,覺得兩房的單位不能滿足家庭人口增長的需求。在多番研究及考察下,王太兩夫婦買下了富力桃園的一個三房物業(yè),以兩人的積蓄給了首期并貸了款。隨后,王太便把富力環(huán)市西苑那套房子以2500元/月放租,而每月租金則用以供富力桃園的那套房子,租金雖然不能完全支付起全部的月供款,但王先生每月就只需從自己的工資中,再拿出1000多元來供樓就可以了,負擔(dān)減輕了不少。

  據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹,以租養(yǎng)貸是時下一種新興的還款方式,有相當一部分的年輕人,會把自己房子的一部分出租甚至整體出租,自己則只住房子的一部分,甚至到別處租賃更為實惠的房子,以減輕房貸的壓力。而像王太這種也是以租養(yǎng)貸的其中一種方式,只不過是因為細屋換大屋,以細屋的租金養(yǎng)大屋的貸款而已。不過,并不是每個細屋換大屋的人士都適合以租養(yǎng)貸,前提條件是細屋的業(yè)主要有足夠的資金支付大屋的首期,而不需要賣細屋來籌集首期資金。除此之外,還要求細屋有穩(wěn)定的租賃客源以及較高水平的租金。像案例中的王太就正好能滿足這兩個基本的條件了。(泳兒)

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