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看完限价房 对比二手房有点犹豫

2008年01月04日 15:06 来源:广州日报 发表评论

  生活配套是块心病

  关小姐是土生土长的广州人,与父母住在南华西租来的侨房里,上班地点在黄沙。自她拍拖后,家里才动起置业的念头。去年年初看过海珠楼龄十多年的杏园小区楼梯楼,60多平方米竟然要价40万元,让人望而却步。

  在近期推出的限价房中,她比较倾向于保利·西子湾,因为这里离她上班的地点近。不过看到现在周围还比较荒芜,她有点犹豫了,觉得买房时考虑生活配套设施是最重要的。另外,她也觉得保利·西子湾6500元/m2的售价还是太贵,且限价房的变现能力弱,现在市区内的二手房有成熟的生活配套设施,单价也不过5000元/m2。

  定价还是太高了点

  张旭是土生土长的广州人,目前一家三口的户口均在天河区,多年来与父母同住。在看过几个限价房后,张旭觉得以目前限价房的位置和价格来说,宁愿在市区买套二手房。

  从目前几个限价房来看,都处于相对偏远的地方,而且价格都在6000元/m2以上,这个价格在市区已能找到相当不错的二手房了。她认为,限价房价格在4000~5000元/m2才是相对合理的。

  高不成低不就

  王小姐是一名“新客家人”,她认为,作为年轻人她更喜欢科学城的限价房,因为年轻人一般集中在广州东部和中部工作,选择科学城居住相对方便。不过,对于目前的限价房,王小姐认为有点高不成低不就的问题:有实力的看不上,没实力的又买不起。

  她最担心的是,限价房的价格今后有没有升值潜力。因为购买限价房的人今后可能会升级住房,那么限价房可能面临着投资价值的问题。

  西关人选西子湾

  刘小姐的看法是:“我家住在西关,如果选择金沙洲和万科城的限价房,我会选择保利·西子湾。如果申请不到限价房,我也会积极在西关寻找合适的二手房,毕竟在这里生活惯了,说实话买房还是想买在西关。

  不过,以现在的收入水平,我在西关买二手房也只能买很旧的房子,但还是觉得生活便利和熟悉更重要!

  踩盘手记

  吹来一股户型设计新风尚

  来到限价房现场,发现这些限价6000元/m2和6500元/m2的产品的确比想象中更好。在此,我并不想谈装修标准,对于限价房来说,的确没必要搞什么豪华装修。让我惊喜的倒是他们的户型设计:90平方米左右的空间,保利·西子湾设计出带主人房套间的三房两厅两卫,实用率高达88%;万科城·新里程则设计出带入户花园的三房两厅一卫,让人感觉这些产品都是开发商花了相当心思做出来的,并不会因为是限价楼盘就马虎应付。

  在以往没限制户型的时候,110平方米的三房在开发商眼里都算中小户型了,等到“90·70”政策出来后,我们才发现,90平方米原来也能做出很舒适的三房单位。希望限价房出来后,不仅能解决市民的居住问题,更能给市场带来精致实用的户型设计新潮流。

  收入与户型标准存在错位

  身处全国首个公开销售限价房的城市,广州市民无疑是幸福的。这次我们的看楼团看了三个限价房楼盘,我有两个强烈的感受:一个是限价房比想象中要好。第二个感受是,目前的限价房的产品结构和价格,与其销售对象存在着不衔接的地方。广州限价房的销售标准其中一条是“家庭年收入不超过20万元,单身年收入不超过10万元的首次置业者”,而目前的限价房户型面积以70平方米和90多平方米的两房、三房为主。我想这对于工作不久的从未买房的年轻人来说,仍然有着不小的压力,而对于收入偏高的人,则可能存在“看不上”的问题。

  不过,限价房销售在全国都还处于“摸着石头过河”的阶段,只要在实施中不断完善,相信这一新生事物将会极大地造福于民。(李凤荷 黄涛 陈白帆)

编辑:王菲】
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