银行加息“房奴”犯愁
98.09%贷款购房者存在焦虑情绪
今年初,国内某网站一项针对京、津、沪、穗、深等大城市15000余人的最新调查显示,在贷款买房人群中,54.1%的人月供占其收入的20%—50%,月供占其收入50%以上的人群所占比例达到了31.8%。调查显示,高达98.09%背有房贷的人,心理上会产生焦虑情绪。
对于此次央行调息,南开大学金融系有关专家指出,央行加息结构体现出长期贷款息差收窄的特点,5年以上存款利率调整幅度达0.54个百分点,而贷款利率的调整幅度只有0.09个百分点,表明央行是从;こご呀嵌瓤悸俏侍獾,以尽量减轻多数购房贷款人的利息负担。以总额50万元、期限20年的住房按揭贷款为例,按等额本息的还款方式计算,加息前利率为7.11%,每月需还款3909.58元;加息后利率为7.20%,每月需还款3936.75元,月均增加还贷额不足30元。
然而,记者走访部分贷款购房者时却发现,他们都不同地表现出忧虑情绪,认为自己今后的“房奴”生活将更加艰辛。按照通行的说法,贷款买房月供超过正常支付能力(按银行指标为超过月收入的50%),从而导致生活质量下降,沦为“房屋奴隶”的一类人即被称为“房奴”!胺颗币淮试从3年前的网友原创,后广为流传,逐渐成为家喻户晓的新名词。近年来,“房奴”群体正在日益壮大。
想要把婚结先得把房买
近九成“房奴”不到35岁
其中男性明显多于女性
国内某知名房地产门户网站的调查显示,87.9%的“房奴”年龄在35岁以下,其中男性明显多于女性。除去已婚“房奴”外,未婚“房奴”绝大多数为男性,约占“房奴”人群总数的40%。
调查显示:78.51%的人表示不愿当“房奴”;但却有56.8%的人表示自己已经成为或即将成为“房奴”。天津社科院婚恋问题专家郝麦收指出,上世纪70年代末到80年代初生育高峰出生的一代人,现在已相继进入适婚年龄。随着物质水平的提高,新人的婚嫁“含金量”也逐年提高,如今一些家庭条件和收入较好的年轻人结婚,已经进入了“男买房、女买车”的时代。54岁的市民王女士经济状况不好,老伴有病,但儿子快30岁了着急结婚,老两口无奈将自己的房子卖了,再添上钱给孩子贷款买了套两室一厅的房子,自己和爱人只能租房,因为“没有房子,儿子实在是很难找上媳妇!
“以后你们最好生个女孩,这样生活压力还小点,不用给她预备房子!29岁的李斌刚刚结婚,听别人劝他时,心里有些不是滋味。为了结婚成立家庭,父母将大半辈子的积蓄拿了出来贷款买了一套60多万的两居室,不仅自己成了“房奴”,父母也被拉下了水!澳训缆蚍孔泳褪悄腥说氖侣?怎么现在的女人好像没有房子都坚决不嫁一样!”李斌的困惑说出了不少男青年“房奴”的心声。
利用信用卡还款周期免息融资
“新房奴”巧打翻身仗
在一家证券机构供职的姜昱(化名)是个精明人,虽然也是“房奴”,但别人却很少感到他有太大的压力。经常刷卡结账的他,很少有其他“房奴”难兄难弟们的窘相。他利用手中十几张信用卡的“免息期”拆东墙补西墙,甚至随时随地“套现”成为他成功的法宝。
近日,他在网上论坛为自己小区的邻居组织家装团购,很多经销商的超低折扣都是姜昱谈下来的,但前提是用姜昱的信用卡结账,邻居们把现金交给他。通过姜昱组织的团购,近百名业主拿到五折甚至更低的折扣,心存感激之余,对于他提出的要求自然很痛快就答应了。据姜昱透露,他每张信用卡的透支额度最少在3万元,仅此一项自己就回笼资金30多万元。由于各银行规定的信用卡记账日和还款日各不相同,他就可以借此“时间差”闪转腾挪,利用手头的部分存款,在最后还款期限一一还上,尽管颇费了一番心思,但在最多50天的“时间差”内却不用支付任何利息——“套现”就是这样实现的。姜昱说,最重要的是记清还款日及时还款,银行的收益只是从商户收取1%至2%的结算手续费,持卡人没有任何利息支出。姜昱平时陪朋友购物时,全部刷自己的卡,朋友还现金,姜昱获得积分。
更绝的是,姜昱巧妙利用信用卡与货币市场基金的特点还发了点小财!他利用信用卡多达一个月的免息期,领到工资后并不着急还款或存银行,而是去购买货币市场基金,然后在免息期内统统用信用卡消费。等到了信用卡免息期结束的前两天,才把货币市场基金赎回去还款。
“寅吃卯粮”催生“豪宅内的负翁”
“房奴”日子过得紧
收入与债务不成比例,不敢消费、不敢下馆、不敢泡吧,“房奴”们普遍感到生活趣味骤减,生活质量下降,苦恼增加,前景暗淡。社会学家指出,“房奴”成为“负翁”的根源在于过度消费。
“寅吃卯粮”在中国人传统的消费观念中被斥为“败家”,而流传甚久的中美两国老太太的买房故事,却让年轻一代首先“开窍”。今天为什么不能花明天的钱?于是“房奴”、“卡奴”应运而生。天津社科院研究员郝麦收认为,多数人贷款消费是出于对未来生活前景的预期,但也有部分人不从现实出发,贪大求阔盲目攀比,年轻人结婚动辄购买100平方米以上的新房,不仅使自己背上沉重的生活负担,而且掏光了父母的积蓄。房地产业界有关人士表示,房子虽然是生活必需品,但也面向不同消费群体细分为经济适用房、中低档商品房、高级公寓、花园洋房甚至别墅等不同产品,不切实际超前消费,催生了“豪宅内的负翁”。